vente maison/villa 10 pièces 124 m² Viroflay - ENGEL & VÖLKERS

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Viroflay
Annonce maisons à vendre
10 pièces
124 m²
1 000 000 €

Le Haras - Maison meulière familiale à rénover
EXCLUSIVITE Engel & Völkers. Jolie maison en meulière de 1913, à rénover, sur une parcelle arborée de 503m². Construite sur 3 niveaux, d'une surface de 138m² au sol (124m² habitables) - elle se compose : oAu RDC surélevé : d'une entrée avec un placard, d'un double séjour sur rue (29m²), d'une cuisine et de toilettes invités. oAu 1er étage : le palier dessert un bureau (6,7m²) côté jardin, 2 chambres côté rue (14,5 et 14,8m²) dont une avec une petite salle d'eau et des toilettes séparées. oAu 2ème étage, le palier dessert un bureau, deux chambres côté rue et une salle de bain. La maison bénéficie d'un sous-sol complet, accessible par l'intérieur et l'extérieur côté jardin, de combles perdus non aménageables. Une annexe faisant office de « salle à manger d'été » est accessible depuis la cuisine et le jardin. Au-dessus du garage, situé en fond de parcelle, on accède à un studio avec WC séparé et salle d'eau (réseaux d'assainissement et électrique à refaire). La maison, traversante Ouest/Est, est très lumineuse et bénéficie du soleil à toute heure de la journée. Les travaux de rénovation à prévoir, permettront également d'agencer les pièces selon vos besoins et vos goûts. Fort potentiel. DPE : G (465 KWh/m²*an) - GES : F (91 kg CO2/m²*an) - Estimation des coûts annuels d'énergie de la maison entre 3 490€ et 4 760€ Taxe foncière : 2 232€ en 2023 Honoraires de transaction de 5% TTC à la charge des acquéreurs Prix net vendeur 950.000 €. Au sein du quartier du Haras, pavillonnaire et familial, très recherché pour sa proximité avec les transports, les écoles, le centre-ville et le marché, cette maison est située aux portes de la Capitale (à seulement 20 mn de la Porte de Saint-Cloud), dans un environnement verdoyant, familial et calme. Cette propriété vous séduira par sa localisation proche des commerces et des transports à pied, son potentiel d'aménagement, son calme et son jardin. Sectorisation scolaire : oCrèche et Maternelle Le Colombier sont en face de la maison oPrimaire les Arcades à 200m - Ecole privée St François d'Assise à 200m oCollège Jean Racine à 700m oLycée Marie Curie à Versailles en 17mn par bus (171) Transports : oGare Viroflay Rive Gauche à 5mn à pied (N/C/T6) - vous amène à Gare Montparnasse en 21mn oGare Viroflay Rive Droite à 7mn à pied (L/U) à 10mn - vous amène à la Défense en 16mn et à la Gare St Lazare en 30mn oBus 171 (Paris/Versailles) à 5mn à pied.
Ref : W-02T93H

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