Angers
Annonce maisons à vendre
8 pièces
260 m²
1 410 000 €

Adresse prestigieuse au coeur d'Angers
Idéalement située au coeur d'Angers, cette majestueuse demeure déploie environ 260 m² de surface habitable sur une parcelle de 304 m². Un véritable joyau architectural niché au coeur de l'emblématique Avenue Jeanne d'Arc à Angers. Cette résidence majestueuse est une véritable incarnation de l'élégance et du charme de l'époque, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'histoire et de raffinement. Dès l'entrée depuis cette avenue piétonne, le portail s'ouvre sur un jardin privatif, révélant la splendeur de cette bâtisse d'exception. L'extérieur de la propriété séduit par son architecture classique et ses détails authentiques. L'élégance de la façade en pierre de tuffeau, les balcons en fer forgé, et les hautes fenêtres donnent à cette demeure un charme unique. L'entrée dessert deux chambres où les éléments de caractère ont été préservés et mis en valeur par une décoration soignée. Chacune des chambres comprend sa propre salle d'eau, offrant un confort inégalé. Le rez-de-chaussée se poursuit en proposant une salle à manger avec sa cheminée d'époque et une cuisine d'appoint. Un majestueux escalier en bois guide vers le premier étage, où se dévoile l'espace de vie principal. Le salon entièrement décoré, doté de belles hauteurs sous plafond, de moulures élégantes et d'une cheminée d'époque, est baigné de lumière. La cuisine adjacente dévoile toute sa générosité, révélant un espace spacieux et fonctionnel, entièrement aménagé et équipé. Une grande chambre complète cet étage ainsi qu'une salle de bain, soigneusement agencée. Le dernier niveau abrite trois chambres spacieuses, un dressing et une salle d'eau indépendante. Outre ses innombrables atouts, cette résidence réserve une agréable surprise: un garage double intégré, procure un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. La propriété est à deux pas de l'hypercentre d'Angers et à 10 minutes à pied de la gare Angers Saint Laud, dans un environnement paisible et piétonnier. Cette demeure, sans nécessité de travaux, peut s'adapter aussi bien à une vie de famille qu'à une profession libérale recherchant une adresse de prestige. Quelle que soit la vision, cette résidence offre une toile de fond idéale pour l'accomplissement de vos projets personnels et professionnels. CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340 et 4520€ par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr » Contact (EI): Aleksandra Odak; 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : ARG3043