Angers
Annonce maisons à vendre
14 pièces
332 m²
895 000 €

Maison de ville singulière et familiale
Située dans le centre-ville d'Angers, cette surprenante maison dévoile près de 332 m2 de surface habitable. Elle est complétée d'une agréable dépendance en fond de jardin d'environ 41 m2 de surface habitable. Ce bien unique et inattendu est issu de la réunion de deux maisons angevines. Il se distingue par le volume proposé ainsi que par sa distribution horizontale unique. Le hall d'entrée dessert les différentes pièces à vivre de ce niveau. Il mène d'une part, au vaste salon exposé sud et magnifié par son parquet d'époque. Dans son prolongement, il donne accès à la salle à manger ainsi qu'à la cuisine équipée et aménagée. Attenante à celle-ci, trouve place un confortable espace chauffé, type véranda, baigné de lumière avec une vue sur le jardin et la piscine. D'autre part, un second salon, plus intimiste ainsi qu'une chambre complètent le rez-de-chaussée. Les étages sont dédiés à la partie nuit. Cette maison à l'ambiance familiale dispose d'un atout majeur qui offre un confort de vie au quotidien. En effet, le premier étage se compose d'un dégagement qui distribue une suite parentale, une salle de bains indépendante ainsi que quatre chambres, dont une bénéficie d'une salle d'eau privative. Le second étage dévoile deux chambres supplémentaires avec leur propre salle d'eau ainsi qu'une pièce de stockage et un grenier. Le jardin d'environ 300m2, exposé plein sud-est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une dépendance aménagée qui laisse libre cours à différents projets. Ce bien se situe à proximité des commerces et de la nouvelle ligne de tramway. Le centre-ville d'Angers est à seulement 10 minutes à pied. Possibilité d'acquérir des garages fermés en sus. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300€ et 4520€. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Ref : ARG2899