Angers
Annonce maisons à vendre
7 pièces
145 m²
489 000 €

Caractéristique maison de ville Napoléon III
Située au Sud de la séduisante ville d'Angers, non loin du parc de l'Arborétum, cette maison de 123 m² implantée sur une parcelle de 319 m² inspire à la quiétude. Construite dans la deuxième partie du 19e siècle, cette bâtisse est caractéristique de la période Napoléon III avec les traditionnelles roches de tuffeau et les ardoises. Dès l'entrée dans la propriété, le jardinet surprend par sa tonalité verdoyante. La maison se structure sur trois niveaux, repartis symétriquement autour d'une cage d'escalier centrale, confortable. Le rez-de-chaussée se déploie sur de belles pièces lumineuses avec une hauteur sous plafond supérieur à 2m70. Une cuisine, un salon réchauffé d'un poêle à bois et une lingerie agrémentent ce niveau. Le premier étage s'articule autour d'une chambre confortable sur un plancher en parquet, une salle d'eau avec dressing. Deux autres chambres sous les combles sont pleines de charme. La maison sur son ensemble est particulièrement bien isolée et lui confère une acoustique remarquable et la place à un bon niveau de classification thermique compte tenu de sa date de construction. Les menuiseries extérieures sont récentes, et traitées en double vitrage. Un atelier vient terminer la maison sur la partie ouest et donne directement accès au niveau du jardin. Dans son prolongement, un studio indépendant vient enrichir la propriété. Cet ensemble est idéalement situé à proximité des transports et particulièrement des lignes de bus de la ville. Le centre-ville se trouve alors seulement en moins de 10 minutes de cette charmante propriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 470€ et 2060 € Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Ref : ARD2464