Agen
Annonce maisons à vendre
32 pièces
815 m²
1 075 000 €

Maison à vendre
A VENDRE- SUPERBE ENSEMBLE EN PIERRE AU C?UR DU LOT-ET-GARONNE, AMENAGE EN IMPORTANT COMPLEXE DE GITESA l' issue de son allée privée, en campagne, dans secteur très touristique, à deux pas d' une bastide offrant toutes commodités, ensemble en pierre d'époque XIXème entièrement restauré (2002) comprenant : Maison de caractère (232m²) en 5 pièces principales sur 2 niveaux : 3 chambres et 1 salle de bains. Grange séparée entièrement aménagée, 8 gîtes très confortables le tout sur environ 815 m² habitables. Dépendances. Piscine. Terrain de 8,5 hectares en nature de jardin d' agrément prairies. Puits.MAISON PRINCIPALE :- Rez-de-chaussée : Salon/cheminée (30 m²) - Cuisine dinatoire (24 m²) - Salle de bains (6 m²) - WC - Buanderie - Véranda (36m²) -Terrasse couverte.- Etage : 3 chambres (16 - 18 et 36 m²) - Bureau/Dressing (18 m²) - WC/Lavabo - Possibilité d' aménager sans difficulté salle de bains supplémentaire.Chauffage par convecteurs électriques.LA PARTIE GITES : Dégage 82 000 € de Chiffres d' affaires HT sur les seules 13 semaines d' ouverture en haute saison. Réelles possibilités de rendement supérieur compte tenu du potentiel existant pour développer l' activité et/ou prolonger les périodes d' ouverture en moyenne et basse saison. L'ensemble comprend 8 gîtes tous en excellent état, entièrement équipés, dont 2 adaptés aux personnes à mobilité réduite, bénéficiant chacun d' un accès privé/jardin privatif, composés de 2 à 4 chambres situés principalement dans l' ancienne grange. Bonne isolation/Double vitrage. Chauffage par convecteurs électriques (compteur EDF individuel). Nombreux équipements en commun destinés aux clients. - Installations : Bureau d' accueil (22 m²) - Grande terrasse couverte (100 m²) - Bibliothèque (6 m²) - Salle de jeux (32 m²) - Buanderie (10 m²) - Cuisine professionnelle (20 m²) - Terrains de jeux, dont 2 de pétanque - Plusieurs barbecues en traditionnel complètent les équipements - Parking 15 véhicules.- Superbe piscine sécurisée de 15 m X 7,50 m (chlore) avec grandes plages/pool house/Douche/WC.DEPENDANCES : Atelier (12 m²) - 2 abris /rangement vélos (12 m² X 2).Assainissements : 3 Fosses septiques aux normes.Taxe foncière : 4 500 €Gîtes vendus entièrement meublés avec matériel d' exploitation. Belle opportunité pour acquérir à la fois activités lucratives de loisirs et une confortable maison de caractère. +33 (0) 5 61 21 52 01
Ref : 11558vm