Bouguenais
Annonce maisons à vendre
7 pièces
300 m²
759 200 €

Maison 200m2 (+ bureaux loués 100m2) ¦ 5 chambres ¦ Jardin ¦
EXCLUSIVITÉ FLAT AND HOUSE ¦ HUMAIMBILIER : vous recherchez une maison atypique, alliant le charme de la pierre (ancien corps de ferme), et le confort du moderne ? Vous serez séduits par cette maison de caractère, spacieuse et lumineuse (traversante nord/sud). Située à Bouguenais (Les Couëts), elle est à la fois proche des transports, des commerces (10 min à pied de l'arrêt de tram Grande Ouche) et des accès routiers. Le rez-de-chaussée de cette maison propose une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger de 45m2 et un salon de 35m2. Ces deux belles pièces traversantes ouvrent, grâce à leurs baies vitrées, sur le jardin intimiste d'environ 170m2 et sa terrasse en bois exotique, de 50m2. Donnant également sur le jardin, une magnifique suite parentale de plus de 30m2 avec espace dressing/bureau, salle d'eau et douche à l'italienne, est accessible sur cet espace de vie de plain-pied. À l'étage, 4 chambres, de 11 à 15 m2 chacune, ont un accès partagé à deux salles d'eau avec toilettes, permettant à la fois une initimité et une organisation optimale de la vie de famille. Les huisseries de la maison (alu + bois + vitrage intelligent sur la partie sud) ont toutes été remplacées entre 2016 et 2020, la chaudière à condensation (2020), reliée à des panneaux solaires, permet une consommation raisonnée toute l'année, et offre un DPE très intéressant pour cette maison de caractère. En annexe, un garage de 30m2, reliant le jardin à l'avant de la maison, pourra accueillir deux voitures. Atout financier indéniable, le bien possède sur sa parcelle une extension de 2016, proposant 100m2 de bureaux, actuellement loués environ 1700EUR HT/mois. Les locaux sont occupés par une activité d'étude et d'ingénierie, du lundi au vendredi, ne communiquent pas avec la maison, et ont été conçus de manière réversible. Un bien atyique, à venir découvrir du lundi au samedi, sur rendez-vous, au 06 67 76 25 06 Photos supplémentaires et visite virtuelle sur demande. Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - NANTES - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
Ref : VMAP20000043-1