Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Annonce maisons à vendre
4 pièces
148 m²
630 000 €

Saint Sulpice et Cameyrac - Maison de plain-pied avec vaste jardin paysagé - Potentiel d'aménagement exceptionnel
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 147m², entièrement rénovée en 2022, située dans un cadre privilégié sur le golf de St Sulpice et Cameyrac. Implantée sur une vaste parcelle de plus de 1600m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. L'intérieur de la maison se compose de trois chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une deuxième salle d'eau ainsi qu'une cuisine semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée et de belles portes vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé, complètent cet espace de vie convivial. Le gros avantage de cette maison réside dans son vaste sous-sol de surface équivalente à celle du bâti, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC sanibroyeur. Ce grand espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, tels qu'un studio, une salle de home cinéma ou encore un espace de jeu et de sport. De plus, il peut accueillir deux voitures, ainsi que des motos et des vélos, offrant une solution pratique pour le stationnement. À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin arboré et paysagé de plus de 1500m². Avec son système d'arrosage automatique, sa mare naturelle et son kiosque en bois, cet espace extérieur offre un véritable havre de paix. Les nombreuses allées aménagées facilitent l'entretien de cet espace structuré. Vous pourrez également profiter d'une piscine coque de 4x6 au chlore, avec ses bordures en pierre et sa bâche de protection (expertise réalisée en juin 2022). Une douche extérieure solaire vient compléter cet espace de détente et de loisirs. La maison est équipée de menuiseries PVC avec double vitrage anti-effraction, de volets en bois récemment repeints (en 2022) et d'un système d'aspiration centralisée pour un confort optimal. Les fondations profondes garantissent une construction solide et saine. De plus, vous bénéficierez d'une alarme et d'un interphone pour assurer votre sécurité. Les deux portails électrifiés, bien que non automatisés, offrent un accès pratique à la propriété. La résidence bénéficie d'un environnement calme, idéal pour le télétravail, et fait partie du prestigieux "Club de Cameyrac". Vous apprécierez la nature environnante, propice au bien-être et à la santé. De plus, l'accès direct à la voie rapide Bordeaux-Libourne vous permettra de rejoindre Bordeaux en seulement 32 km et Saint-Émilion en 25 km. La commune est desservie par les lignes de bus interurbains de Gironde TransGironde (lignes 301 et 3011) et par le train TER Nouvelle Aquitaine à partir de la gare de Saint-Sulpice - Izon. Vous pourrez rejoindre le centre de Bordeaux en voiture en seulement 35 minutes et la gare Saint-Jean en moins de 10 minutes en train. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison rénovée avec goût, dans un cadre idyllique et bénéficiant de tous les avantages d'une résidence haut de gamme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle. Contact: +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70
Ref : VP1068