Surgères
Annonce maisons à vendre
8 pièces
225 m²
545 000 €

Maison de caractère en centre-ville
Située dans le centre-ville de Surgères, à moins de 500 mètres du château et du marché, cette maison au caractère des années 20 se distingue par son architecture atypique aux grands volumes, ses parquets massifs, et son jardin arboré. Légèrement surélevée du fait d'un sous-sol intégral, la vaste entrée du rez-de-chaussée distribue à la fois la partie cuisine et le séjour. Ce dernier, très haut de plafond et exposé sud, présente un premier espace salon s'ouvrant sur un deuxième espace salle à manger au coin d'une cheminée. Depuis cette pièce d'environ 42 m2, deux portes vitrées permettent de prolonger le séjour par une magnifique bibliothèque. Là encore, le parquet, les grandes fenêtres et la belle hauteur sous plafond confèrent une atmosphère chaleureuse à cette seconde pièce de vie d'environ 30 m2. La cuisine est quant à elle ouverte sur la partie salle à manger et profite d'une vue panoramique sur le jardin. Elle rejoint l'entrée par une arrière-cuisine aux usages multiples (buanderie, cellier). Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres. La première d'entre elle profite d'une salle d'eau privative. Les deux autres ont l'avantage d'être climatisées, avec un accès à un toit terrasse (au-dessus de la bibliothèque). Une jolie salle d'eau lumineuse est également accessible depuis le palier. Enfin, un escalier mène au deuxième étage de la maison qui réserve une surprise de taille : une grande pièce baignée de lumière sous les imposantes poutres de la toiture. Présentant une surface utile d'environ 65 m2 (30 m2 habitables environ), cet espace qui sert aujourd'hui de bureau et de salle de jeux, peut répondre à de nombreux usages. Côté extérieur, le jardin a été choyé depuis plus d'un siècle et offre aujourd'hui une belle végétation composée d'arbres, de haies, de massifs, et d'une pelouse soignée. La partie avant permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Un garage en sous-sol d'environ 24 m2 peut également accueillir une voiture. Un sous-sol intégral aux nombreuses pièces dont une cave, un atelier, une chaufferie complète ce bien. Un bien unique de par la superficie de son jardin en centre-ville et son architecture peu commune, et proche de toutes les commodités de Surgères et ses écoles accessibles à pied ou à vélo. A noter que la gare TGV de Surgères permet de rejoindre Paris en moins de 2h30, ou encore le vieux port de La Rochelle en moins de 30 minutes. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360€ et 4610€ Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Ref : EALR1344