Le Château-d'Oléron
Annonce maisons à vendre
13 pièces
300 m²
1 053 000 €

Le Moulin du Caillot et sa bâtisse d'époque révisitée
EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES - Située à quelques minutes de la Citadelle du Château, le Moulin du Caillot et ses bâtiments annexes, dont les plus anciennes origines remontent à 1274, ont été rénovés au fil du temps pour développer aujourd'hui près de 300 m2 habitables. Bien assise sur une parcelle de près de 12300 m2 bordée de bois, la bâtisse de caractère en pierre est actuellement divisée en trois logements distincts mais en enfilade, permettant aisément d'être aménagée en demeure familiale d'un seul tenant. Agencée sur deux niveaux, la première partie dispose d'environ 70 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie exposée Sud-Ouest de 37 m2 profite d'un espace cuisine et de sa buanderie fonctionnelle. Une première chambre bénéficie d'une salle d'eau privative. A l'étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et un wc indépendant. Au centre de la construction, un second logement d'environ 66 m2 est agencé de plain-pied. La pièce principale de 35 m2 est complétée par deux chambres, une salle d'eau et un wc. Sur l'arrière, la partie actuellement réservée aux propriétaires des lieux dispose de 109 m2. L'espace de vie, avec la cuisine-séjour, prolongé par le salon avec sa cheminée à foyer ouvert, est un ensemble très lumineux et ouvert sur l'extérieur et ses terrasses privatives. L'espace nuit est composé de deux chambres profitant chacune d'une salle d'eau pour l'autonomie de chacun. Le quatrième logement atypique est aménagé dans le moulin, qui dévoile trois niveaux. Le premier avec un espace dinatoire s'étend vers les étages supérieurs par l'escalier un bois d'origine. L'étage intermédiaire accueille une salle d'eau, alors que la chambre est installée au point culminant. En annexe, une petite grange semi-ouverte avec une réserve fermée est susceptible d'être aménagée en cuisine d'été si souhaité. Un beau projet familial en perspective, avec un rendement locatif si souhaité, et un emplacement à mi-chemin entre la Halle du marché du Château d'Oléron, son port et ses restaurants, et le centre-ville de Dolus. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4640€ et 6370€ Contact : Anouchka 07 72 27 30 69 Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR830