Badens
Annonce maisons à vendre
10 pièces
275 m²
415 000 €

Une maison entre ancien et moderne
A la limite nord de Badens, au coeur de Minervois, vous trouverez un ancien domaine de vignerons, composé de plusieurs bâtiments . La pièce maîtresse de la propriété est une maison de caractère en pierres datant de la fin du XIXème siècle. Établie sur 2 niveaux, pour environ 150 m2, vous y trouverez un séjour, avec cuisine et buanderie. A l'étage, 4 chambres, une salle d'eau avec douche. La 2ème maison est également distribuée sur 2 niveaux. Il s'agissait à l'époque de l'ancienne écurie du vigneron. Complètement transformée et rénovée, cette maison est atypique en tous points : une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, à l'étage 1 chambre avec balcon, salle de bain (jacuzzi) et grande douche. L'équipement de la maison est haut de gamme : sol en terre cuite artisanal, vraies pierres, chauffage central au sol (séjour et chambre), plancher chauffant avec poêle à pellet, isolation par les murs et le plafond, cheminée en pierre hébergeant à l'intérieur un poêle, un double feu. Enfin, la 3ème maison était l'habitation des vendangeurs. Également totalement transformée et rénovée, elle fait environ 30m2 et se compose d'une chambre, avec salle d'eau et cuisine. En complément, la propriété dispose d'une ancienne cave d'environ 45m2, pouvant servir de garage, ou être convertie en habitation attenante à la 1ère et à la 2ème maison. L'extérieur, d'environ 500m2 et sans vis-à-vis, vous permettra d'accéder à la piscine (10m x 5m, chauffée avec une pompe à chaleur fermée et protégée par une bâche électrique), à sa cuisine d'été (en marbre de Caunes). Attenant, et compris dans la propriété, un terrain de 1000 m2 attend que vous veniez lui redonner complètement vie . Cette maison bénéficie de 8 Panneaux photovoltaïques pour une fabrication d'électricité avec le soleil. Vous êtes auto-consommateur. Atypique, cette maison attend quelqu'un qui le soit tout autant. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086 et 1470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.
Ref : 3884JG