Laurac-en-Vivarais
Annonce maisons à vendre
6 pièces
250 m²
525 000 €

Maison en pierre avec piscine et vue préservée
La maison se trouve à 1km de Laurac en Vivarais avec ses commerces de proximité. Ce joli village de l'Ardèche méridionale est accessible depuis la Vallée du Rhône, à 1h de Montélimar où se trouvent l'autoroute et la gare de train. C'est une région très attractive avec beaucoup d'activité touristique (Gorges de l'Ardèche, grottes, randonnées). La maison en pierre, offre environ 250m2 habitables. Le porche d'entrée donne sur une petite cour intérieur qui dessert 2 caves voutées. Au 1er étage se trouvent la salle de billard et le salon ainsi qu'une cuisine donnant sur une belle terrasse couverte avec vue sur la piscine (12x5m) dans son écrin de verdure. Aussi, une chambre indépendante avec sa sde est accessible depuis la terrasse de la cour. A l'étage, 3 chambres partagent une salle de bain et une chambre parentale a sa propre salle de bain. Cette maison est mitoyenne sur l'arrière mais sans vis-à-vis gênant puisque entièrement tournée à l'Ouest sur les 1,5 hectares de terrains arborés. Une vingtaine d'oliviers, plantés il y a 15 ans, quelques vignes et des arbres fruitiers poussent sur les terrasses qui descendent jusqu'au ruisseau. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.210 et 3.020 € Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E Bien suivi par Alexis CONDETTE EI RSAC 903 614 907
Ref : 032DA