Valréas et Nyons : un immobilier très abordable

Agréables petites villes verdoyantes du Vaucluse et de la Drôme provençale disposant de toutes les commodités, Valréas et Nyons proposent un immobilier très abordable. Un excellent rapport qualité/prix.

Commune de près de 10.000 habitants connue pour son industrie du cartonnage et ses vins AOC (Côtes du Rhône, Côtes-du-Rhône villages et Coteaux du Tricastin), Valréas constitue avec Grillon, Richerenches et Visan une enclave du département du Vaucluse dans celui de la Drôme appelée « Enclave des papes ». Un secteur chargé d’histoire et touristique où il fait bon vivre et qui offre de belles opportunités : « Une villa classique avec jardin, dans un quartier agréable, se vend entre 180.000 et 250.000 € », expose David Boschi, gérant de Boschi Immobilier, agence familiale créée en 1960 et comptant six cabinets dans le Vaucluse et la Drôme provençale (à Valréas, Nyons, Vaison-la-Romaine, Visan, Buis-les-Baronnies et Dieulefit). Sur le segment collectif, le professionnel commercialise actuellement des appartements neufs de 70 à 90 m2 entre 150.000 et 200.000 €. Quant au foncier, les terrains en lotissement sont tout aussi intéressants : 800 à 900 m2 se négocient entre 70.000 et 80.000 €.

A 15 minutes à l’est de Valréas, on découvre Nyons, commune provençale de moins de 7000 habitants réputée pour son huile d’olive (AOC) et son climat exceptionnel. Abritée du mistral par les collines environnantes, celle que l’on surnomme « le Petit Nice » présente une qualité de vie remarquable. « Une adresse qui séduit notamment de jeunes retraités venant d’autres régions. L’essentiel de la demande porte sur des villas de plain-pied confortables de trois chambres affichant de 800 à 1000 m2 de terrain, avec ou sans piscine, proches du centre et vendues entre 250.000 et 450.000 €. » Le marché de la résidence secondaire tire également son épingle du jeu, attirant des Belges, des Parisiens ou encore des Lyonnais en quête d’une maison de famille à la campagne dans un budget compris entre 300 et 450.000 €. « Puis il y a ceux qui disposent de moyens supérieurs pour de belles propriétés (mas, anciennes fermes…) à 600.000-700.000 €. » Côté appartements, un T3 de 70-80 m2 se négocie entre 150.000 et 200.000 €. Et concernant les terrains à bâtir, l’agence propose des parcelles de 1200 m2 viabilisées à environ 120.000 €.

« Les importantes hausses de prix qui ont touché le Luberon dès le début des années 2000 ont fait de Nyons un secteur de repli très intéressant pour les Scandinaves, les Allemands, les Suisses, les Anglais et les Américains, de plus en plus nombreux », explique Gilles Bonnet, co-gérant de Bonnet Immobilier, agence basée à Nyons depuis 1971 et couvrant 30 km aux alentours. Selon l’agent, le mètre carré des appartements anciens oscille entre 1800 et 2500 €, tandis qu’il varie de 2700 à 3000 € dans le neuf. Pour une maison de village avec extérieur, le tarif peut atteindre 2400 €/m2 « en cas de belles restaurations typiques ». Pour une maison individuelle de plain-pied, il faut compter de 1700 à 2700 €/m2. « Les terrains constructibles en lotissement, généralement de 500 à 700 m2, sont commercialisés de 100 à 150 €/m2. Hors lotissement, ils sont plus grands - autour de 1000 m2 - et se vendent environ 100 €/m2 à proximité des commodités. Plus éloignés, notamment à l’est de Nyons, ils fluctuent entre 40 et 80 €/m2. » Les biens situés en centre-ville sont bien sûr recherchés, mais la mise en place par la municipalité d’une navette gratuite sillonnant la commune a changé la donne : « Ce service a grandement élargi la zone de recherche des acquéreurs ».

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