Urrugne, aux portes de Saint-Jean-de-Luz

Avec ses 6 km de côte rocheuse, ce grand village de 9000 habitants s’ouvre largement sur l’océan. Ourlés par une campagne exceptionnelle, certains secteurs d’Urrugne offrent d’impressionnants points de vue sur la mer ou les montagnes. Face à un marché luzien saturé, cette séduisante adresse alternative est à observer de très près selon les spécialistes.

Dressée entre l’Espagne et Saint-Jean-de-Luz, à proximité d’Hendaye, Urrugne s’étend sur plus de 5000 hectares. Cette paisible commune a su préserver son authenticité et ses traditions ancrées dans le patrimoine du Pays Basque. Au cœur du centre bourg, l’imposante église de Saint-Vincent domine le village composé de maisons typiques aux boiseries peintes en rouge, vert ou bleu.

Au niveau de son parc immobilier, Urrugne est scindée en trois zones distinctes. Le centre-ville, le côté campagne où de généreuses villas de standing se dressent sur de grandes parcelles de terrains, et le littoral où quelques demeures offrent des vues panoramiques face à l’océan. « Ces dernières, présentées entre 6000 à 7000 €/m2 sont extrêmement rares sur le marché. Nous présentons, en revanche, de nombreux biens de grande qualité en campagne jouissant d’agréables vues sur les Pyrénées et la Rhune. Des villas de 230 à 280 m2 offrant d’attractives prestations et des terrains oscillant entre 1500 et 2500 m2 sont présentées entre 3500 et 45000 €/m2 ; ce qui correspond parfaitement aux budgets les plus fréquents de notre clientèle prête à investir en dehors de Saint-Jean-de-Luz afin de s’offrir - dans un délai rapide - une demeure plus cossue que ce que leur budget permettrait à Saint-Jean intra muros » explique Pierre Deglaire, à la tête de l’agence Coldwell Banker, spécialisée en biens haut de gamme et de prestige. « Urrugne fait partie avec Ascain des communes que nous recommandons vivement à nos clients. Le marché offre une décote de 30 % en moyenne par rapport aux prix en vigueur à Saint-Jean-de-Luz là où les prix sont souvent guidés par un « snobisme » d’adresse car l’ambiance, les paysages, le climat et la qualité de vie sont similaires au sein de communes telles qu’Urrugne. Nous estimons qu’à terme la grille tarifaire en vigueur à Urrugne va inévitablement augmenter car nous ne travaillons que sur l’existant, ce n’est pas un marché extensible. Et puisqu’il il n’y a que très peu de foncier disponible, le marché va devenir étroit. Nos clients sont à l’écoute et, aujourd’hui Urrugne devient une alternative – presque obligatoire si l’on souhaite acquérir rapidement un bien de qualité sur ce secteur » confie le spécialiste.

« En effet Urrugne est considéré comme un marché de repli de Saint-Jean-de-Luz où l’offre est extrêmement étroite, mais il ne peut se réduire à cela. Les atouts sont nombreux » poursuit David Plumeau de l’agence Louis 14 immobillier. Le quartier hameau d’Olhette, aux pieds des montagnes, est extrêmement convoité par une clientèle aisée. En position dominante à 5 km environ de Ciboure, Olhette se compose de belles villas présentées entre 700 000 et 1,3 M €. » À titre d’exemple, le professionnel évoque une unité récente de style basque d’une superficie de 300 m2 érigée sur un terrain de 2500 m2. Exposée plein sud, dotée d’une piscine et d’un salon séjour de 100 m2, cette unité de standing offre de belles vues sur la Rhune. Son prix ? 1.150.000 €. « Urrugne offre un marché hétérogène. Une clientèle de retraités notamment apprécie en résidence principale les agréables maisons de lotissements d’environ 120 m2 sur des parcelles de 400 à 500 m2. » Elles sont présentées autour de 350.000 €, un prix très attractif pour le secteur.