Un appartement face à la mer à La baule et alentours

Un appartement en première ligne face à l’Océan Atlantique incarne la résidence secondaire idéale pour de nombreux acquéreurs français. Que ce soit au Pouliguen, à La Baule ou à Pornichet, de nombreux secteurs de la Baie de La Baule offrent des situations idéales, les pieds dans l’eau.

Il est important de bien distinguer l’appartement face mer et l’appartement avec vue mer » introduit l’agent indépendant Christophe Pernaud spécialiste de l’immobilier de la presqu’île depuis 1991. L’appartement face mer, en première ligne incarne le bien de vacances idéal puisqu’il permet un accès immédiat à la plage. À l’évidence, la demande pour ce type de produit demeure soutenue sur l’ensemble de la baie. « Les T2 et T3 de 40 à 70 m2 sont les plus recherchés que ce soit à Pornichet, à La Baule ou au Pouliguen, notamment au sein des secteurs permettant d’accéder à pied aux commerces et marchés. À La Baule, la plage Benoit, dénuée de route, concentre le plus de demandes ainsi que le secteur Lajarrige - De Gaulle. » Ici, non loin du casino, le professionnel vient d’orchestrer la vente d’un beau T2 situé au 4e étage d’une agréable résidence. Doté d’une cave et offrant une vue panoramique sur la baie, il s’est vendu autour de 7500 €/m2. Au Pouliguen, la plage du Nau - une des plus belles de la station balnéaire avec ses 350 mètres de sable et ses restaurants - incarne une adresse de choix. À l’est de Pornichet, entre la pointe du Bec et la pointe de la Lande, les plages de Sainte-Marguerite et de Bonne-Source sont ourlées par d’agréables résidences. Ici, à proximité des commerces, le professionnel présente à 262.500 € un impeccable T2 de 40 m2 situé au sein d’une petite résidence de standing.

« Les appartements en première ligne ne sont pas des produits rares sur la baie de La Baule. L’offre rétrécit dès que la recherche se concentre uniquement sur un bien en dernier étage doté d’une généreuse terrasse. Le long du littoral les secteurs sont différenciés et les grilles tarifaires évoluent de façon notoire en fonction de la situation, de l’état et de l’étage du bien » explique Laurent Loquet des agences Oriba situées à La Baule, Pornichet, Nantes, Saint-Marc-sur-Mer, Piriac-sur-Mer et Sainte-Marguerite.

« À La Baule - où la plupart des résidences face mer ont été construites entre les années 1960 et 1980 - à partir de l’avenue de Gaulle, les prix augmentent progressivement. Ils débutent à 4500 €/m2 pour les appartements en étage bas, donnant sur la rue au sein des secteurs les moins cotés et peuvent atteindre jusqu’à 14.000 €/m2 pour les plus beaux appartements en dernier étage dans les résidences de standing de la plage Benoit. Secteur De Gaulle, à proximité du casino et des commerces, les prix oscillent autour de 8000 €/m2 » explique le professionnel. À titre d’exemple, il évoque, parmi ses ventes récentes, un T2 à rafraîchir situé au 2e étage d’un immeuble des années 1980 en première ligne du secteur de Gaulle parti autour de 240.000 €. En rez-de-jardin, un grand T3 doté d’une généreuse terrasse offrant un accès direct à la plage de Sainte-Marguerite à Pornichet s’est vendu autour de 450.000 €. Les acquéreurs ? Des retraités quittant Paris, le Mans, Rennes, Angers, Nantes ainsi que quelques cadres supérieurs en quête d’un pied-à-terre balnéaire.