Toulouse intra-muros

Art de vivre, patrimoine d’exception et dynamisme régulièrement salué par la presse… Toulouse est une ville résolument agréable. Bordé par la Garonne, son noyau central demeure un lieu de résidence convoité par tous.

Familles, couples, étudiants, retraités, mutés, tous les profils d’habitants sont représentés au sein de la superbe « Ville Rose ». Chacun y trouve son bonheur en termes de qualité de vie, de services, de commerces et d’activités. Ce n’est, en effet, pas par hasard si Toulouse figure souvent dans le trio de tête du classement des grandes villes les plus dynamiques de France.

Carole Ferrié du Cabinet Beauharnais pose d’emblée les limites du secteur : « Toulouse intra muros, c’est, bien sûr, le centre-ville, qui est piéton et semi-piéton, délimité au nord par les quartiers des Chalets et de Compans, au sud par le Palais de Justice et à l’Ouest par la bordure de la Garonne ». Sur ce secteur, les maisons font l’objet d’une forte demande et leur prix au mètre carré demeure plus élevé que celui des appartements. Les appartements de caractère, de grande superficie et avec des hauts plafonds, ainsi que les immeubles de rapport à redécouper en petites surfaces, idéales pour la location étudiante, figurent également au rang des produits les plus recherchés. « A Toulouse intra muros, on distingue deux types d’architecture, néo classique et haussmannienne », poursuit Carole Ferrié. La première est surtout présente Place Wilson, sur le quai de la Daurade ou dans le quartier du Capitole ; on trouve la seconde rue de Metz ou dans les allées François Verdier. Le quartier le plus cher ? La Place Saint-Georges avec un prix au mètre carré qui tourne autour de 4.000/5.000 €, voire plus. Aux Carmes et au Capitole, celui-ci se négocie entre 3.800 et 4.500 € et dans le quartier des Chalets, il vaut 3.500 €. C’est à Compans et Arnaud Bernard qu’il est le plus abordable : 2.700 € et 2.500 €. Pour le Cabinet Beauharnais, spécialisé dans les biens de caractère et de standing, le marché est résolument dynamique.

« L’Agence RBI / www.immozen.com, représentée par Marc Cellura et axée sur l’immobilier haut de gamme, à savoir des biens compris entre 700.000 € et 2 M €, ressent un marché davantage tendu sur son segment. « Les acquéreurs ont besoin de se rassurer avec un bon emplacement de manière à prendre le moins de risques possibles au moment de la revente », introduit le professionnel. Le centre-ville, Ozenne, Saint-Etienne et les Carmes restent, à ce titre, des quartiers fiables. Auprès de l’Agence RBI, les clients se positionnent en priorité sur les beaux appartements entre 150 et 200 m2 ou les maisons bourgeoises de la Côte Pavée. Au-delà du million d’euros, ils peuvent acquérir des appartements encore plus grands, ou des maisons en hypercentre, au Jardin des Plantes ou aux Chalets. La vente en confidentialité (et en exclusivité) est le credo de l’Agence RBI qui travaille essentiellement avec des clients en fichier : des acteurs économiques locaux, mais aussi des Parisiens mutés, quelques étrangers, des cadres du secteur médical, un secteur particulièrement actif à Toulouse. Parmi les dernières transactions de l’agence, Marc Cellura cite une maison de 250 m2, très bien située à la Côté Pavée, sur une belle parcelle et en très bon état, à 1.350.000 € ou encore cette grande maison de 500 m2, à rénover, dans l’hyper-centre, vendue 1,5 M €. »

L’agence Immobilier Chavanne Sotheby’s International Realty Midi-Pyrénées, installée à Lavaur, vient d’ouvrir de nouveaux locaux place Dupuy, à Toulouse. Marie-Céline Chavanne se réjouit du large panel de produits qui compose le marché immobilier de Toulouse intra-muros :

« On y trouve tout type de biens pour tous les budgets ». Pour exemples, la professionnelle évoque cet appartement de 160 m2 place Victor Hugo à 680.000 €, cette maison toulousaine en briquettes apparentes à Guilheméry qui vaut 740.000 € ou encore cet appartement de 90 m2, Place Dupuy, affiché à 320.000 €. Car, si l’agence mise avant tout sur un positionnement haut de gamme, elle n’en demeure pas moins généraliste afin de répondre à la très forte demande et aux différents profils d’acquéreurs. « Les logements bien placés se vendent rapidement. Généralement, les clients savent où ils veulent résider », poursuit Marie-Céline Chavanne. C’est donc sans difficulté que l’agence a récemment vendu cet appartement de 100 m2 avec une petite terrasse, situé aux Carmes. À 420.000 €, prix du marché, il a séduit un couple qui résidait auparavant en banlieue toulousaine. « Les biens de la Cote Pavée partent vite aussi », ajoute-elle, à l’instar de cette maison de 240 m2 avec un joli jardin et une piscine qu’un couple s’est offert contre 840.000 €. Un marché hétérogène et dynamique qui offre encore de belles pers­pectives d’avenir…

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