Toulouse Capitole : une valeur sûre

Hypercentre toulousain, le Capitole est un quartier vivant et commerçant à l’architecture riche et variée. Une adresse confortable et convoitée aux prix stables qui permet de sécuriser son investissement.

Cœur historique de Toulouse, le Capitole se distribue autour de la place éponyme qui porte le fameux monument également du même nom (aujourd’hui hôtel de ville). Avec son théâtre, ses musées et ses nombreux commerces et restaurants, il s’agit d’un secteur particulièrement animé. D’autant que les événements majeurs de la ville s’y déroulent. Le quartier abrite par ailleurs des écoles réputées, ainsi qu’une université. Quant au patrimoine architectural, quelques façades médiévales côtoient encore les immeubles datant du XVIIe au XIXe siècle.

« Le quartier du Capitole reste une valeur sûre. Pour réaliser de l’investissement locatif, c’est l’idéal », livre Marc Cellura, responsable de l’Agence RBI/Immozen, spécialiste depuis 2001 du bel immobilier (appartements anciens, maisons de ville, domaines, demeures de maître, hôtels particuliers) sur Toulouse qui accentue chaque jour sa présence en centre-ville. « Sur ce marché où le mètre carré peut atteindre jusqu’à 5000 € voire plus, les investisseurs sont omniprésents, même pour les grandes surfaces : nous avons par exemple récemment vendu pour un investissement, au sein d’un immeuble haussmannien avec ascenseur, un magnifique appartement cinq-pièces de 220 m2 avec éléments de caractère nobles et anciens restaurés à 1.050.000 €. » Dans un hôtel particulier avec parking, un T3 de 100 m2 a également trouvé acquéreur en locatif pour 450.000 €. Autres illustrations : un T7 bourgeois de près de 240 m2 aux éléments de caractère anciens préservés, toujours dans un hôtel particulier, en vente actuellement à 1.155.000 €, et un T6 ancien de 137 m2 aux prestations haut de gamme à 795.000 €. « La recherche de résidence principale, elle, concerne majoritairement des cadres supérieurs mutés. »

Une clientèle aisée qui s’adresse aussi à Jean-Romain Riveyran, responsable de l’agence Habitat Communication, spécialisée depuis 25 ans dans l’habitat ancien de caractère (maisons de maître, appartements style Napoléon III, XVIIe et XVIIIe siècles) sur Toulouse et sa région : « Les investisseurs recherchent notamment des studios pour étudiants qui se négocient environ 90.000 € pour 25 m2. Au-delà, un T4 familial dans un immeuble du XIXe siècle de 100 à 180 m2 affiche entre 420.000 et 750.000 € ». Ce type d’appartements constitue d’ailleurs l’essentiel de la demande. Pour exemple, proche de la place du Capitole, un quatre-pièces en duplex de 190 m2 est aujourd’hui proposé à 750.000 €. « Notre portefeuille contient en outre un superbe appartement sept-pièces de 230 m2 situé dans la chartreuse d’un hôtel particulier du XIXe. Lui aussi en duplex et à proximité de la célèbre place, il est vendu 950.000 €. » Le segment individuel, pour sa part, est quasiment inexistant. « Les maisons toulousaines se trouvent dans d’autres quartiers moins urbanisés comme Saint-Cyprien. » Idem pour le neuf : « Il n’y a que des réhabilitations, elles-mêmes relativement rares ». Concernant les tarifs, Jean-Romain Riveyran consta­te enfin une « solide stabilité ».