Saint-Rémy, l’or des Alpilles

La capitale provençale de l’art de vivre, ville natale de Nostradamus, Saint-Rémy de Provence abrite 14.000 habitants. Emplie de charme, la commune réputée pour son huile d’olive, ses vins, son marché typique du mercredi et ses nombreuses belles boutiques, galeries d’art ainsi que ses hôtels de charme se niche au cœur de paysages verdoyants immortalisés par Van Gogh.

L’année 2016 s’annonce dynamique bien qu’avec un climat politique et économique tendu, nous ne soyons pas pour autant dans l’euphorie ! Le nombre de biens à la vente est supérieur à la demande. Il en résulte une baisse de prix de l’ordre de 5 % sur de nombreux produits, toutefois les plus cohérents et les plus recherchés ne souffrent d’aucune décote et demeurent extrêmement plébiscité par notre clientèle d’acquéreurs composée à 70 % de Français et de 30 % d’étrangers : Belges, Anglais, Luxembourgeois et Suisses pour la plupart » explique Alain Rubinstein à la tête de l’agence de Saint-Rémy du groupe Agence des Alpilles. « Notre panel de produits à la vente est large et concerne aussi bien des produits à 300.000 € que de somptueuses propriétés dépassant les 4 M €. Toutefois cette année, la majorité des transactions que nous avons orchestrées ont concerné des biens oscillant entre 500.000 et 1,5 M € ». À plus de 90 %, le marché de Saint-Rémy se destine à la résidence secondaire avec une rotation moyenne de 7 ans. Aujourd’hui les vendeurs réellement motivés sont à l’écoute de nos estimations et acceptent souvent des négociations allant de 5 à 10 % en moyenne. Nous pouvons clairement parler de marché d’opportunité pour les acquéreurs » souligne le professionnel. La proximité avec le centre, une surface de 200 à 300 m2, un terrain entre 1500 et 5000 m2, de beaux volumes intérieurs et extérieurs, une vue et une piscine figurent parmi les critères de recherche les plus fréquents de la part d’acquéreurs dotés de budgets oscillant entre 800.000 et 1,5 M €. « La piscine est clairement un facteur déclencheur d’une vente, ainsi que de beaux espaces extérieurs. Nous encourageons d’ailleurs vivement les vendeurs à soigner leurs jardins. » La proximité à pied du centre relève presque de l’utopie aujourd’hui toutefois les biens en campagne possèdent également leurs amateurs, surtout s’il s’agit de mas ou de bastides ourlés par une belle végétation. « De nombreux mas ont été rénovés il y a une vingtaine d’années. Aujourd’hui, présentés à des prix intéressants ils incarnent de réelles opportunités pour des acquéreurs prêts à investir dans quelques travaux pour les remettre au goût du jour ».

Installée à Saint-Rémy depuis plus de 50 ans, l’agence Emile Garcin propose une belle sélection de biens de caractère, de charme et de prestige destinés aussi bien à une clientèle française - notamment expatriés à Londres, Genève ou Singapour - qu’étrangère composée d’Anglais, de Belges, de Suisses, d’Allemands, de Scandinaves, d’Australiens et d’Américains. Quelques Asiatiques arrivent également sur ce marché, axant leurs recherches uniquement sur les domaines viticoles. « Nous sélectionnons chaque bien pour son emplacement et son caractère unique. Nous venons d’orchestrer la vente d’une petite maison de charme à 400.000 € située à Maillane, et nous présentons également des adresses d’exception affichée à plusieurs millions d’euros. À Saint-Rémy, le marché demeure relativement actif mais toujours très sélectif » explique Philippe Boulet, responsable de l’agence. « Nos clients sont en quête d’une grande qualité de vie. Nos transactions concernent des achats plaisir, et de nombreux biens se destinent également à la location saisonnière. Saint-Rémy incarne une valeur sûre et nous apportons à chaque client des conseils fiscaux et l’épaulons à toutes les étapes de son projet et dans sa recherche de prestataires : architectes, artisans, paysagistes, jardiniers... ». Parmi ses biens actuellement présentés, le professionnel évoque un exceptionnel mas ancien de 400 m2 idéalement situé à proximité immédiate du centre ville. Dressé sur un terrain d’un peu plus de 5 hectares agrémenté de boxes à chevaux et d’une piscine, il est affiché entre 3 et 3,5 M €.

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