Saint-Jean-de-Luz et ses proches environs

Extrêmement prisée pour ses résidences secondaires de charme, Saint-Jean- de-Luz incarne un art de vivre balnéaire calme et élégant. Ourlée par Ciboure, Urrugne, Ascain et Ahetze, la commune phare du Golfe de Gascogne bénéficie d’une aura internationale.

Depuis septembre 2015 le marché luzien a clairement repris des couleurs » introduit, enthousiaste, David Plumeau de l’agence Louis 14 basée à Urrugne. Spécialiste des biens de standing - du studio au château - en proche périphérie de Saint-Jean-de-Luz, cette agence présente une cohérente sélection de produits idéalement situés, dotés de prestations exigeantes et de vues saisissantes. « Face à un marché assaini, les acquéreurs concrétisent leurs projets. L’harmonie entre l’offre et la demande accompagne un véritable optimisme général. Nos clients acquéreurs cherchent pour la plupart d’agréables résidences secondaires au potentiel de devenir leur résidence principale au moment de la retraite. Nous observons également l’arrivée d’un nouveau profil d’acquéreurs : de jeunes entrepreneurs en provenance de Paris souhaitant créer une entreprise dans la région. Ils cherchent des maisons pour s’installer avec leur famille » explique le professionnel. Avec des prix plus abordables que ceux en vigueur à Saint-Jean-de-Luz, les communes d’Urrugne, de Ciboure et d’Ascain ne manquent pas d’atouts pour séduire et convaincre. Installée entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye, à proximité de la plage de Socoa, Urrugne verra son PLU modifié en 2017. « Cette commune est à observer de près, de nombreux terrains bien situés devraient bientôt se retrouver sur le marché ». Plus en retrait du littoral, Ascain séduit par son authenticité et sa nature préservée. « Nous y présentons de nombreuses villas en position dominantes offrant des vues dégagées tout en se situant à proximité de nombreuses commodités » précise le professionnel qui vient d’y orchestrer la vente d’une impeccable maison de 170 m2 dressée sur un terrain de 1200 m2 agrémenté d’une piscine pour 725.000 €.

« En effet, depuis le dernier trimestre 2015, une reprise de l’activité se confirme » poursuit Nicolas Descamps de l’agence Côte Ouest affiliée Christie’s, spécialisée dans les biens de standing et de prestige. « Sur les 12 derniers mois, nous avons orchestré de nombreuses transactions auprès de clients étrangers et d’expatriés à Londres ou Singapour. » Cette clientèle, dotée d’une aisance financière permettant de cibler les produits présentés au-delà de 1,5 M € préfère concentrer ses recherches à Saint-Jean-de-Luz intra-muros. Toutefois, l’offre y demeure étroite. « Malgré une offre restreinte, les clients souhaitent acheter au prix du marché. Les biens surévalués ne sont pas visités ou ne suscitent pas d’offre » précise le spécialiste. Les quartiers Sainte-Barbe et Aice Errota demeurent les plus prisés, ainsi que toutes les adresses résidentielles permettant un mode de vie à pied. « Notre offre se diversifie. Nous présentons actuellement quelques beaux produits de caractère dans le centre historique, ainsi qu’un programme neuf de standing baptisé La Résidence de la Croix du Sud. Élevé sur trois niveaux, il se compose de 8 appartements du T3 au T5 commercialisés de 270.000 à 590.000 €. De plus, nous proposons quelques terrains sis aux portes de la ville. Les superficies variant entre 1700 et 2500 m2, permettent d’envisager la construction d’une villa dotée d’une vue sur les montagnes ». Cet investissement représenterait, à partir de 1,2 M €, une alternative séduisante au sein de ce marché étroit et non extensible.

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