Romans-sur-Isère et la Drôme des Collines

Territoire verdoyant et vallonné bénéficiant d’une position centrale en Rhône-Alpes, la Drôme des Collines offre un cadre agréable aux infrastructures développées. Un secteur séduisant, d’autant que les prix de l’immobilier y sont attractifs.

Dénommée nord Drôme jusqu’à la fin des années 1980, la Drôme des Collines propose avec ses forêts préservées, ses vignobles réputés et ses reliefs variés la qualité de vie la plus plaisante du département. Idéalement située au carrefour de l’Isère, de l’Ardèche et de la Vallée du Rhône, elle profite des passages de l’A7, de l’A9 et du TGV, ce qui en fait aussi un lieu de résidence particulièrement pratique. Romans-sur-Isère (près de 35.000 habitants), par exemple, n’est qu’à une heure de route de Lyon et Grenoble et seulement 10 minutes de Valence.

C’est dans cette attrayante petite ville qu’est installé depuis 2000 Didier Dury, gérant de Arth’Immo, agence proposant la transaction, la gestion locative et l’expertise immobilière jusque dans les alentours proches (jusqu’à Tain-l’Hermitage à l’ouest, Saint-Lattier à l’est et Valence au sud) et collaborant avec tous les cabinets du secteur afin de répondre au mieux aux besoins de ses clients : « Sur le segment collectif, il faut ici compter entre 1400 et 2000 €/m2 dans l’ancien rénové, tandis que les appartements récents se vendent jusqu’à 3000 €/m2. Sur le segment individuel, le mètre carré se négocie en moyenne environ 2000 €, à l’image d’une maison de rue de près de 100 m2 habitables récemment vendue 210.000 € ». Quant au foncier, le mètre oscille entre 115 et 150 €. « Le marché local est moins actif qu’auparavant et les tarifs font encore l’objet de négociations. Mais depuis l’année dernière, nous assistons à un véritable regain d’activités. » Selon le professionnel, les transactions sont actuellement dynamiques pour les produits commercialisés jusqu’à 200.000 € et ceux affichés au-delà de 450.000 €. « Les budgets intermédiaires se font en effet aujourd’hui plus rares. »

Gérant de Paul Clappe Immobilier (ventes, location et estimations), Paul Clappe compte de son côté trois agences à Tain-l’Hermitage (créée en 2013), Romans-sur-Isère (2007) et Saint-Donat-sur-l’Herbasse (2004) : « Sur ce dernier secteur au cœur de la Drôme des Collines, les transactions font preuve de vitalité à partir du moment où les biens sont correctement estimés. Les prix sont malheureusement encore trop souvent surévalués, ce qui rallonge les délais de vente ». Le marché s’y compose de maisons majoritairement anciennes, de terrains en lotissement et de quelques appartements. « La zone étant peu urbanisée, la demande concernant le collectif dépasse largement l’offre. Quelques programmes neufs attirant principalement des retraités tentent vainement d’y répondre, pris d’assaut malgré un mètre carré avoisinant 3000 €. » Autres clients de Paul Clappe Immobilier : des primo-accédants, des quarantenaires entreprenant une seconde acquisition et des personnes plus aisées provenant de l’extérieur du département - notamment de Lyon et de Haute-Savoie. Quelques ventes récentes réalisées par le cabinet illustrent cette diversité : un appartement T2 refait à neuf de 50 m2 à 80.000 € ; une villa de 75 m2 habitables avec 700 m2 de jardin et garage à 191.000 € ; une villa en lotissement avec belles prestations de 115 m2 à 260.000 € ; une maison en pierre avec jolie vue de 130 m2 sur 1 ha de terrain à 300.000 € ; et une propriété de 220 m2 avec maison attenante de 85 m2 et piscine à 500.000 €.

Priscilla Mulard, elle, est gérante de l’agence Le Palais de l’Immobilier, basée à Hauterives et spécialisée dans la transaction de maisons sur l’ensemble de la Drôme des Collines (fondée en 2001 et reprise en 2010) : « Nous constatons un redressement du marché depuis le début de l’année. Lorsque l’estimation est respectée, les prix se maintiennent désormais relativement bien, même si les négociations sont encore d’actualité - environ 5 à 10 % pour certains produits ». La demande se porte aujourd’hui essentiellement sur les maisons de campagne proposées entre 150.000 et 180.000 €. Témoin, cette ferme à rénover en campagne de 140 m2 habitables sur 8000 m2 de terrain vendue il y a peu 155.000 €. « Ce type de biens est typiquement recherché par les primo-accédants qui disposent souvent d’une enveloppe pour effectuer des travaux d’environ 25.000 €. Autrement, nous sommes sollicités par des personnes plus âgées aux budgets supérieurs - au-delà de 300.000 € - qui sont généralement originaires de Lyon ou Grenoble. » Une maison restaurée avec piscine de 210 m2 a ainsi dernièrement trouvé acquéreur pour 345.000 €. Côté terrains constructibles, enfin, dont l’offre se raréfie, l’agent a récemment commercialisé à proximité de Châteauneuf-de-Galaure une parcelle hors lotissement de 1800 m2 à 70.000 €.