Perpignan : entre mer et montagne

Au pied des montagnes et les pieds dans l’eau, la plus méridionale des grandes villes de France métropolitaine est aussi l’une des adresses les plus compétitives du pourtour méditerranéen. Des arguments qui convainquent une clientèle de retraités et de primo-accédants.

Véritable pont entre la France et l’Espagne, Perpignan est une ville aux charmes catalans nichée entre les massifs des Pyrénées et des Corbières et la mer Méditerranée. Dominée par l’impressionnant Pic du Canigou, elle se situe à seulement 13 km des premières plages, tandis que le domaine skiable le plus proche est à 85 km. Son climat est pour le moins agréable : hiver doux, été chaud mais rafraîchi par la tramontane, et près de 300 jours de soleil par an. Ancienne capitale continentale du royaume de Majorque, elle renferme également un riche patrimoine architectural, à l’image du Castillet, du palais des rois de Majorque, des restes des remparts ou encore de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste. Mais Perpignan est aussi une grande agglomération d’environ 120.000 habitants aux infrastructures développées : les Perpignanais disposent en effet notamment de 64 écoles maternelles et élémentaires, douze collèges, onze lycées, d’une université comptant 10.000 étudiants, de grandes écoles, du premier centre hospitalier des Pyrénées-Orientales et de plusieurs cliniques privées. Sans oublier l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes, le passage du TGV et celui de l’A9. Cette dernière permet de relier Narbonne (65 km) en moins de 50 minutes, Montpellier (150 km) en 1 heure 30 et Barcelone (200 km) en 2 heures (prolongement en Espagne par l’AP-7).

La cité catalane propose pourtant un marché immobilier très raisonnable : « Sur le segment collectif ancien, les prix débutent à moins de 1000 €/m2 dans les quartiers Saint-Jacques et Saint-Mathieu pour atteindre 3000 €/m2, voire plus, dans le quartier Clemenceau, l’Espace Méditerranée et sur le cours Palmarole », détaille Adrien Riu, gérant de l’AgenceNeuf.fr. « Entre les deux, il y a le Moulin à Vent, secteur idéal pour l’investissement locatif, qui affiche 1200 €/m2. Et pour les maisons, la moyenne est de 2300 €/m2. » Ce professionnel spécialisé dans la vente de produits neufs (appartements, maisons et terrains à bâtir) à prix direct promoteur ou lotisseur parle dans ce domaine de 2500 à 3000 €/m2, suivant les zones. « Ces biens aux tarifs plus élevés séduisent les primo-accédants, nos principaux clients, attirés par les avantages procurés par le prêt à taux zéro plus et les frais de notaire réduits. »

Les primo-accédants qui s’adressent à Marie des Neiges et Jacques Cabrol, propriétaires de Cabrol Immobilier, agence créée en 1922, recherchent plutôt des maisons de village sans extérieur négociées aux alentours de 180.000 €. « Ils sont généralement jeunes et locaux », précisent-ils. Les villas sont de leur côté davantage prisées par les retraités ou une clientèle extérieure disposant de budgets supérieurs mais insuffisants pour s’installer ailleurs dans le sud. « 100 m2 avec une parcelle de 400 à 500 m2, le bien le plus courant, coûtent entre 280.000 et 350.000 €. Pour 150 m2 avec 1000 m2 de terrain, il faut compter de 380.000 à 450.000 €. » Les deux agents évoquent ainsi « deux marchés immobiliers qui se croisent et se complètent ».

Eric Bindet, directeur associé de Guy Hoquet Perpignan Sud (agence spécialiste des quartiers des Fleurs, du Clos Banet, de Saint-Gaudérique et de Las Cobas) note également deux profils d’acquéreurs : « Des retraités provenant de l’extérieur qui n’ont pas les moyens d’acheter le bien souhaité sur le littoral et qui se rabattent donc sur notre secteur plus accessible, ou des primo-accédants en quête d’un T2 ou T3 avec peu de charges de copropriétés pour un budget allant de 120.000 à 130.000 € ». Pour un appartement d’une surface habitable comprise entre 70 et 110 m2 dans le sud de la ville, le mètre carré vaut en moyenne 1600 €. Pour une maison, il monte à 1900 €. La plus demandée est la villa contemporaine de plain pied d’environ 100 m2 vendu entre 200.000 et 210.000 €. L’agent décrit un secteur dynamique : « Les propriétaires qui proposent leur bien au prix de notre estimation trouvent acquéreur dans les 90 jours ».