Pernes-les-Fontaines, une petite ville active

Dans le Vaucluse, à quelques minutes du Mont Ventoux et d’Avignon se trouve Pernes-les-Fontaines, commune d’environ 10.000 habitants, pleine d’activités. Elle mêle à la fois résidences secondaires et principales et offre un cadre de vie dynamique.

Il faut se le dire, Pernes-les-Fontaines est un peu plus chère que le reste de la région. Si cela peut surprendre à première vue, cette petite ville du Vaucluse affiche néanmoins assez d’arguments pour justifier sa différence de prix. Les acquéreurs sont variés, le panorama de qualité et la région profite d’une vraie vie associative.

« La clientèle désirant une résidence secondaire dans le secteur, recherche prioritairement le caractère provençal que peuvent offrir les “mas” typiques de la région : avec pierres et poutres apparentes, restaurés ou non et bénéficiant d’un environnement champêtre. Et de préférence, aux abords d’un village réputé pour sa qualité de vie, comme Pernes-les-Fontaines et les localités environnantes. » Pour Alexandre Lemaître, responsable de l’agence LG Immobilier, cela ne fait aucun doute : la commune est attirante. Les vacanciers cherchent une maison de caractère, comme ce mas à rénover, vendu dernièrement par l’agence pour un prix affiché à 410.000 €. Un des derniers biens de ce genre dans la région. Son hectare de terrain avec hangar, grenier et garage en font la résidence secondaire idéale pour des citadins ayant besoin de rompre avec la ville. Néanmoins, Alexandre Lemaître nous explique que ce n’est pas la seule clientèle propre à la région : « A l’est, le mont Ventoux attire notamment une clientèle de retraités souhaitant s’installer et les vacanciers recherchant la vue qu’offre le mont. Vers l’ouest, on retrouve les actifs, lesquels bénéficient de la proximité de l’axe Carpentras-Avignon. De ce fait, Pernes accueille aussi les primo-accédants éligibles au PTZ et dont le budget varie entre 180 et 250.000 €. »

« Cela fait 4 ans et demi que l’enseigne existe, et nous avons à cœur de proposer des villas en particulier, et prochainement, des terrains constructibles ». Si Corinne Entresangle présente ainsi l’activité principale de l’agence Immobilier des Fontaines, dont elle est la responsable, c’est avant tout parce que le marché de la commune et des environs est très axé sur la villa. On en trouve dans tous les quartiers, dans des styles contemporains et anciens. Comme par exemple cette charmante villa de 4 chambres. Si ses 500 m2 de terrain et sa piscine laissent imaginer une campagne environnante, il n’en est rien : elle est dans le centre-ville de Pernes-les-Fontaines. Elle a été vendue pour 440.000 €. Être proche du cœur de la localité est un critère de première importance explique Corinne Entresangle : « les gens veulent Pernes parce que la ville est dynamique et culturelle. Elle propose une vie associative de qualité ! » On dénombre pas moins de 207 associations actives dans la ville, tout au long de l’année. Les biens proches du centre ne sont pas nécessairement hors de prix. Si l’on prend cette maison de plain-pied, de 700 m2 de terrain, elle a été cédée à 210.000 €, malgré sa proximité du cœur de la ville.

Il existe plusieurs typologies de clients dont « les jeunes qui s’installent dans la région, qui commencent souvent par louer puis par acheter un bien de prix moyen. S’ils restent dans le Comtat Venaissin, quelques années plus tard, ils réinvestissent dans quelque chose de plus grand, leur famille comptant plus de personnes. Nous essayons donc aussi de nous concentrer sur les primo-accédants », précisent Martine et Alain Lecompte, responsables de l’agence Orée Sud Immobilier. « Si Pernes héberge une population de séniors attirée par le bien vivre et les multiples associations, la ville séduit aussi des plus jeunes car on y trouve plusieurs collèges et écoles ! Et depuis la construction de la rocade entre Pernes et Avignon, la ville est devenue un endroit très attrayant pour les actifs. Le trajet prend désormais moins de 30 minutes ! » Ce qui a permis à Orée Sud Immobilier, de vendre cette belle maison de 124 m2 à 375.000 €. Avec une surface de 1376 m2 elle offre un jardin conséquent, à l’abri des bruits de la circulation. Sa proximité avec les écoles a fini de convaincre le couple de jeunes acquéreurs. « S’il y a bien également un quartier très demandé à Pernes, c’est sa colline. Mais là, on quitte les biens aux alentours de 200-300 000 €, les prix pouvant facilement doubler » expliquent Martine et Alain Lecompte, « ce qui est alors recherché, c’est le calme, la vue, les espaces et la plupart des maisons offrent un véritable cachet. » La ville et ses alentours présentent tant d’atouts, que le rayonnement touche même les étrangers. Une demeure ancienne de 180 m2 vient tout juste d’être vendue à un Américain pour près de 500 000 €. Exposée au sud-ouest, la propriété affiche des atours de grande noblesse : boiseries anciennes, hauts plafonds ainsi qu’un terrain arboré de 1330 m2 avec serre et piscine. Ce n’est qu’un exemple des belles maisons qu’offre la région.