Munster : à l’orée des montagnes

Proche de Colmar, au calme et entourée de verdure, Munster est le refuge des actifs des environs. La ville offre une diversité de biens et un cadre qui attirent une clientèle variée, à la recherche de produits à des prix accessibles dans un cadre privilégié.

La ville de Munster offre des produits très variés. On distingue deux secteurs principaux : la ville même où s’installent régulièrement des personnes retraitées ou des familles avec enfants, cherchant la proximité des infrastructures des commodités, et la Vallée qui attire en général les jeunes actifs, primo-accédants et clients désirant acquérir une résidence secondaire en pleine nature. Cette distinction s’explique avant tout par la différence de prix suivant le secteur, indique Thierry Riotte, directeur de l’agence Immobilière Landis: « Les jeunes couples s’orientent plus souvent vers la Vallée étant donné que le budget pour une maison varie entre 140.000 € et 220.000 € contre 180.000 € et 350.000 € entre Munster et Colmar. Etant à 15-20 minutes de Colmar, la Vallée représente un secteur idéal pour les jeunes actifs contrairement au secteur de Colmar dont le budget augmente dès qu’on s’en approche. La région offre un cadre de vie qui attire également de nombreux clients étrangers désireux d’acquérir une résidence secondaire. Amoureux de la nature, ils y trouvent stations de ski et sentiers de randonnées et vélo et toute autre activité de montagne. Le parc immobilier local est principalement composé de maisons type de la Vallée et de chalets », ajoute Thierry Riotte, « il y a de la demande sur tout type de produits mais les anciennes fermes avec terrain restent malgré tout le produit le plus recherché dans la Vallée. » Avoir une grande surface extérieure est un prérequis pour les maisons sur le secteur. D’autre part, les appartements neufs en résidence au centre de Munster sont principalement achetés par des retraités et des investisseurs. Les prix des logements neufs varient entre 2200 € et 3100 € au m² et de 1000 € à 1500 € le m² pour les logements anciens.

Si les personnes âgées de la région acquièrent des appartements, c’est aussi parce que cette dernière manque de maisons plain-pied, ces mêmes propriétés, style marcairerie, sont également prisées comme résidence secondaires. D’après Rodolphe Fischer, directeur de l’agence Sofovam, ce marché attire une clientèle de divers horizon : « A Munster, les acheteurs de résidences secondaires sont originaires de France, de Belgique, d’Angleterre, ou encore de Suisse et d’Allemagne. Ils ont tendance à vouloir des maisons à l’écart, sur les hauteurs du secteur, avec une belle vue. Cela leur permet d’acheter des produits plus récents, car le centre du village est surtout composé de maisons datant de l’entre deux guerres, voire d’avant. Ce ne sont pas pour autant les seuls produits du centre de Munster. » Il prend comme exemple cet appartement que l’agence a vendu récemment pour 115 000 €. Proche du cœur du village, ce dernier date des années 80. Ce 3 pièces en rez-de-jardin était cédé par une personne âgée, et a été acheté par un couple de jeunes retraités. Le marche de Munster connaît actuellement un regain d’intérêt comme l’explique Rodolphe Fischer : « Les offres sont nombreuses, et les prix se sont tassés ces dernières années. Avec les taux de crédit bas, les gens sont dans une dynamique d’achat. »

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