Montélimar : à la croisée des chemins

Surnommée les « Portes de la Provence » Montélimar est une ville moyenne, à la fois attractive pour les vacanciers et les investisseurs. Sa proximité avec de grandes métropoles en fait également un lieu prisé par les actifs, à la recherche d’un cadre de vie plus calme.

Dans la vallée du Rhône, au confluent de deux rivières, Montélimar est un habile mélange entre une ville dynamique de taille humaine et un cadre provençal privilégié.

Les attraits de la région sont nombreux : les paysages préservés sont très estimés par une clientèle qui recherche le calme, la beauté des champs de lavande, truffiers, oliviers, rythmés par l’allure élancée des cyprès, sur un fond de montagnes aux reliefs modérés et accueillants. L’agence Solis Immobilier est située dans la Drôme provençale, son responsable Denis Allouche, a choisi de se spécialiser dans les biens de caractère. Selon lui, l’accessibilité est aussi un facteur : « Les produits à la vente sont recherchés pour leur facilité d’accès aux grands axes de communication (autoroutes Lyon-Marseille, Grenoble, voies ferroviaires) tout comme pour leur authenticité. Les produits à la vente sont très variés : des maisons de village avec jardin très recherchés, aux mas, fermettes, propriétés viticoles et châteaux. Les prix pour une maison de village peuvent osciller entre 220.000 et 600.000 €, voire un million selon la situation, le terrain au cœur d’un village, la vue, la surface et l’état de la maison. Les mas provençaux verront leur prix varier entre 500.000 et 1 M € pour les mêmes raisons. » Denis Allouche prend comme exemple ce bien en pierre d’environ 100 m2 habitables situé à Dieulefit. Cette jolie propriété, proposée à 214 000 €, se trouve sur un terrain de 5200 m2 avec vue. « Les mas restent des produits rares et exceptionnels de par leur emplacement, leurs aménagements tant intérieurs qu‘extérieurs, leurs situations, les matériaux dont les prix peuvent dépasser allègrement le million d’euros » conclut Dennis Allouche.

Pour Philippe Tarriotte, gérant de l’agence Tarriotte Immobilier, l’un des principaux arguments de la région, c’est également la météo « Notre clientèle compte beaucoup de Parisiens et de personnes en provenance du nord de la France. Ils viennent se réfugier sous le soleil de la région, pour les vacances ou leurs retraites. Cela influe par ailleurs grandement sur le type de bien qu’ils recherchent : la pierre est évidemment très demandée, mais les acheteurs veulent surtout des propriétés au calme et isolées de toutes nuisances. Il y a aussi un fort regain d’attention quant à la consommation énergétique des biens. L’extérieur reste bien évidemment un élément important, même si les très grands terrains ne sont pas particulièrement demandés. » Avec ses 4 agences, Philippe Tarriotte couvre toute la région. Sur le secteur de La Bégude, l’agence propose actuellement à la vente cette très belle maison de hameau de 120 m2 habitables, pour 235.000 €. Restaurée avec goût, elle offre un bel espace séjour/salon de 40 m2, un charmant jardin et possède le cachet des maisons en pierre. Dans un état technique irréprochable, elle dispose en outre d’un chauffage au sol par pompe à chaleur.

Le marché intérieur de Montélimar est quelque peu différent de celui de ses environs : on y trouve une plus grande concentration d’appartements et de copropriétés. La ville dispose par ailleurs d’une grande variété de biens, tant dans les styles que dans les prix indique Christine Navarro-Gougne, gérante de l’agence Provence Immobilier : « Nous exerçons sur le secteur de Montélimar et jusqu’à 25 km à la ronde, ce qui nous permet de proposer des produits allant de l’appartement à la bastide. Le parc immobilier est assez ancien, mais il a bien vieilli : il a fait l’objet de nombreuses rénovations et l’on trouve des « hybridations » avec des biens ayant du cachet et des intérieurs très modernes. Mais il y aussi régulièrement des programmes neufs. Deux types d’acquéreurs sont intéressés par ces biens : des séniors qui quittent de grandes maisons pour des appartements en dernier étage avec terrasse et des clients, montiliens ou pas, intéressés par des surfaces plus petites, plus fonctionnelles. » Dans le neuf, les prix se situent entre 2700 et 3500 €/m2 ; dans l’ancien, un appartement de type 2 coûte environ 70.000 € et les toit-terrasses se vendent entre 300.000 et 400.000 €. L’agence Provence Immobilier propose aussi des maisons à la vente comme cette villa contemporaine de 223 m2 au design élégant et épuré. Elle offre un parc arboré de 4300 m2 avec piscine et jacuzzi, au prix de 633.000 €. « Si l’on aime la nature, le vélo, la marche ou d’autres activités de plein air, on est vraiment à l’endroit idéal, avec en prime la mer à 1H30 d’ici, ce qui explique l’attrait de nos clients pour notre région » conclut la spécialiste.