Montauban : c’est le moment d’investir

Au nord de Toulouse, à moins d’une heure de route, Montauban est une localité attrayante. Ses bas prix en font une destination de rêve pour les investisseurs et sa proximité de la ville rose attire les jeunes actifs toulousains à la recherche d’une vie plus confortable et moins chère que dans l’agglomération.

Une des richesses de Montauban, c’est la diversité des biens : dans le centre historique de la ville, on retrouve la brique rose de Toulouse. Puis, en sortant, plus à l’extérieur, il y a de belles propriétés avec de la surface » rapporte Florian Buttigieg, responsable de l’agence Belvia Montauban. « Comparés au reste de la région, les prix sont aussi beaucoup plus bas : on va trouver des appartements récents entre 60 et 90.000 € et des maisons un peu plus en recul de Montauban et de ses environs dès 170.000 € ». Actuellement, acheter dans l’agglomération et ses alentours est assez attractif. Par exemple, un appartement en plein centre-ville, avec plus de 53 m2 habitables, d’un style ancien, bien localisé et lumineux, a été vendu pour 69.000 €. « Dire que les propriétés partent comme des petits pains serait inexact. Mais à ce prix-là, j’ai eu le cas de figure d’un acquéreur, qui en plus d’acheter un appartement pour y vivre, a investi dans un second pour le mettre en location. Le total de la transaction est resté inférieur à 150.000 € ! » ajoute Florian Buttigieg. « Depuis 2 ans, on constate un retour des investisseurs. Ils mettent leurs propriétés en location, et ils ont des rendements souvent entre 7 et 10 % ! »

Charles-Henri Bourdarios est directeur de l’Agence Bourdarios Immobilier, même s’il s’occupe de tout type de bien, il reconnaît avoir une petite faiblesse pour certaines propriétés : « il y a de jolies maisons, qui ont une image de marque. La plupart du temps ce sont des constructions un peu anciennes, avec une histoire. Des murs et planchers solides, des toits en bon état : des biens qui durent plus qu’une génération. On les trouve dans le centre, vers Villebourbon, sur la rive gauche du Tarn. » Ce cachet se retrouve dans cet appartement, au cœur de la bastide de Montauban. A deux pas des commerces, le bien est au deuxième étage d’un immeuble rénové, mais qui a conservé l’esprit de l’époque. D’une surface de 153 m2, il est extrêmement lumineux, avec ses expositions sud et ouest. Une propriété au raffinement discret, proposée à 231.000 €. « Ce qui attire les gens à Montauban, c’est une douceur de vivre qui a disparu des métropoles, c’est une qualité de vie qu’il est difficile de trouver ailleurs. Nous avons donc des actifs, qui en plein milieu de leur carrière, viennent s’installer ici avec plaisir, et ils restent. Montauban est une ville agréable de petite taille. » Cette qualité de vie peut être imaginée sans difficulté, surtout avec cette maison, mise sur le marché à 315.000 €. Au cœur de Villebourbon, cette maison de type toulousaine est en excellent état. Elle offre un jardin et un garage. La propriété s’étend sur 362 m2 de terrain, dont 280 habitables. « L’an dernier il y a eu une baisse du nombre de permis de construire, ça redonne la part belle aux biens existants et anciens, qui intéressent beaucoup les familles avec deux enfants » conclut le gérant de l’Agence Bourdarios Immobilier.

Montauban est à moins d’une heure de Toulouse, ce qui en fait une des villes idéales pour les jeunes acquéreurs travaillant dans la ville rose ou dans les environs. « Notre cœur de cible est le primo-accédant. Entre le bas niveau des prix et la proximité avec les entreprises comme Airbus, nous avons de jeunes acquéreurs qui viennent s’installer dans la banlieue sud de Montauban » explique Véronique De Lassalle, responsable de l’agence Guy Hoquet. « D’autre part, le sud de l’agglomération est un des rares endroits où l’on revoit une augmentation des prix. » Direction Montech, entre Montauban et Toulouse, où l’on trouve cet immeuble de 353 m2 environ, réparti sur trois niveaux, dont son rez-de-chaussée. Il y a des travaux à faire, mais avec un prix avoisinant les 400 €/m2, il n’est pas difficile d’imaginer des investisseurs intéressés. « Avec le prêt à taux zéro, on remarque aussi un retour des demandes vers le cœur de ville, dans l’ancien avec des travaux » ajoute Véronique De Lassalle, « des travaux souvent réalisés, car nos acquéreurs sont de plus en plus regardant quant aux performances énergétiques des biens. » Le quartier de la Lande est un endroit où les prix sont restés stables malgré les chutes environnantes. On y trouve des maisons comme cette construction de 1980, sur son terrain de 486 m2. Sans aucune mitoyenneté, ce bien de 93,40 m2 habitables est

proposé à 175.250 €.