Miser sur Mâcon

La préfecture du département de Saône-et-Loire en Bourgogne abrite près de 34.000 habitants. Le centre-ville, avec ses nouveaux parkings souterrains et l’aménagement réussi de ses places et autres zones de convivialités, offre un agréable cadre de vie aussi bien aux étudiants, jeunes actifs, familles et retraités qui y cohabitent sereinement.

Avec ses toits de tuiles romanes et ses façades colorées, Mâcon fait penser à certaines villes du sud de la France. Installée en bord de Saône, entre la Bresse à l’est et les monts du Beaujolais au sud, la commune se situe à 40 km à l’ouest de Bourg-en-Bresse, à 65 km au nord de Lyon et à 150 km de Genève. Ourlée par des vignobles et une campagne verdoyante, cette ville jouit d’une position privilégiée pour les amoureux de montagne, puisque les pistes enneigées sont accessibles en 1h30. Mâcon est reliée aux grandes agglomérations voisines par différentes voies de communication et son maillage performant lui permet de desservir la plupart des axes Nord-Sud (Paris-Lyon-Marseille) ainsi que les échanges Est-Ouest (Bordeaux, Nantes, Genève). De plus, la SNCF a intensifié la cadence des trains reliant la gare Lyon Part Dieu en 45 minutes. Un argument non négligeable pour attirer de potentiels acquéreurs lyonnais, qui trouvent à Mâcon, un marché jusqu’à 50 % inférieur.

« La clientèle cette année a été différente selon les périodes. Le premier semestre de nombreuses transactions ont été réalisées par des primo-accédents en quête d’un appartement, puis nous avons observé le retour des investisseurs en seconde partie d’année » déclare Fabien Gentes, gérant de l’agence Libertissimmo créée en 2011 en ligne et depuis 2012 installée rue Victor Hugo. Le centre-ville, notamment les rues aux abords de la Place aux Herbes, et le quartier Préfecture incarnent des adresses de choix. Plus en retrait, le secteur pavillonnaire et résidentiel Flacé-lès-Mâcon – ancien village rattaché à la commune en 1965 - séduit les familles en quête d’une agréable vie de quartier. « Ici, une maison de 120 m2 dotée de 4 chambres et d’un terrain de 500 m2 s’envisage autour de 220.000 € » note le professionnel.

Quid des prix ? Ces deux dernières années le marché a subi une baisse significative, d’autant que les acquéreurs déterminés face à un stock important de biens, ont du choix et n’hésitent donc pas à entamer la valse des négociations. « La baisse se situe entre 10 à 15 % sur l’ensemble des produits, plaçant le prix du m2 autour de 1300 € » confie Gérard Gauthier, gérant de l’agence Citya, dont la clientèle se compose d’actifs locaux et de retraités en quête d’un appartement, idéalement d’un T3. « Le chauffage individuel et le stationnement sont des critères déterminants». Oscillant entre 80.000 et 200.000 €, différentes catégories d’appartements sont disponibles. Avec ses prestations au goût du jour et ses performances énergétiques promettant des économies, les quelques programmes neufs actuellement commercialisés tirent leur épingle du jeu. En témoigne le succès de la résidence Le Square située, rue du Concours dans le centre. Livrée en mars prochain, elle se compose de 25 logements affichant des prestations soignées. Autres points forts ? Des garages, des terrasses, une proximité immédiate avec les principales commodités ainsi qu’avec un parc arboré à ses portes. A ce jour, quelques appartements restent disponibles. Le T3 est affiché à partir de 176.000 € et le T5 de 109 m2, à 318.000 €. Des prix en cohérence avec le marché.

En effet le parc neuf, rare mais de qualité, se porte bien, comme l’atteste également Marie Moret, gérante du Cabinet Charollois, une agence familiale installée à Mâcon depuis 1947. « Nous venons de terminer la commercialisation de la résidence Les Terrasses du Soleil dans le centre-ville, et débutons celle de la résidence Khéops, à Charnay-lès-Mâcon - secteur résidentiel prisé situé à l’ouest de Mâcon - démarre bien. Les appartements - tous dotés d’une terrasse - proposés à partir de 2400 €/m2 séduisent à la fois les actifs locaux, quelques investisseurs et des retraités ayant vendu leur maison et qui recherchent un logement mêlant belles prestations, confort, sécurité, stationnement et commodités à proximité immédiate » explique la spécialiste. Le marché de l’ancien pour rester compétitif et séduire plus rapidement doit s’adapter aux nouvelles attentes des acquéreurs. « Afin de faciliter les transactions, il est important que les copropriétés investissent au niveau des rénovations énergétiques et de l’entretien des parties communes. Cela compte lors de la décision d’achat, surtout en cette période où les acquéreurs sont souvent très hésitants » tient à préciser l’experte.