Minimes et Bonnefoy : le succès de la diversité

Johnny Iticsohn - 12 septembre 2016

Situés dans l’ouest de Toulouse, les secteurs de Minimes et Bonnefoy, proches du centre-ville, regroupent tout type d’acquéreur. Une diversité qui s’explique par une grande variété de produits et des prix accessibles.

A 15 minutes à pied du centre de la ville rose se trouvent les quartiers de Bonnefoy et des Minimes. Disposant d’un accès rapide à Blagnac, ainsi qu’à la gare SNCF, ces secteurs très prisés offrent une riche vie commerciale. Pour Fabien Petitjean, responsable de l’agence Loft One, la large palette de biens permet d’attirer une grande diversité d’acquéreurs : « Le parc immobilier local se compose de quelques produits datant d’avant 1900, de nombreuses maisons individuelles avec piscine, ainsi que de biens récents et de 1960-1980. Ces produits intéressent le plus souvent des personnes cherchant une résidence principale, tandis que dans le neuf, on va retrouver des investisseurs, surtout dans le locatif. Les prix sont tout autant variés : on tourne en moyenne autour des 2500-3000 €/m2, même si cela baisse un peu sur les produits de 1960, qui oscillent plus vers les 1900 €/m2. En effet, ces biens n’ont souvent pas de balcons, ce qui est un élément très demandé dans la région. Sur ces secteurs, il y a également beaucoup de grandes propriétés de 300 à 500 m2 de terrain, dont les prix sont souvent compris entre 400.000 et 600.000 €. La clientèle qui se tourne alors vers ces biens est composée de cadres, parfois des airbusiens, de 35-40 ans, avec une famille. Minimes et Bonnefoy permettent vraiment à tous les acquéreurs de trouver leur bonheur, quelque soit leurs budgets. » L’autre aspect porteur d’un quartier comme Bonnefoy, c’est son dynamisme. Avec la LGV, il y a une véritable volonté de Toulouse de développer ce quartier, en axant celui-ci sur les commerces et les habitations. L’arrivée potentielle de la 3e ligne de métro d’ici 2022-2024 tend aussi à augmenter la valeur des produits de ces secteurs.

En plein essor, il n’est pas rare de voir des programmes neufs investir le paysage local, d’autant que la forte vie de quartier des Minimes, en fait un lieu de plus en plus prisé. Dans l’optique de répondre à la demande de produits neufs, la société Icade Promotion lance le projet Lys de Blanche. Ces biens auront entre autre à cœur de répondre au besoin de connexion de leurs habitants, explique Marc Dréan, responsable commercial Midi-Pyrénées de la société : « Comparé à d’autres programmes lancés auparavant sur Toulouse, les prestations seront un cran au-dessus. Nous avons prévu des cuisines aménagées et équipées, ainsi que des extérieurs sur tous les appartements, que ce soient des jardins, des balcons, des terrasses ou des loggias. Les biens auront tous une connexion Internet de qualité, et seront « domotique ready ». Nous travaillons beaucoup sur le retour client, et il s’agit de deux points importants. Le Lys de Blanche se décompose en deux bâtiments séparés mais sur le même foncier : un R+1 et un R+4. Ces derniers abritent les 30 logements collectifs qui composent le programme, ceux-ci vont du T1 au T5, avec des surfaces commençant à 30 m2 et allant jusqu’à 119 m2. Avec un prix moyen de 4000 €/m2, nous nous attendons à une clientèle de CSP+, tout autant intéressée par de l’investissement, que par l’achat d’une résidence principale. » Le programme prend place dans un quartier tranquille, entouré de petites maisons, dans une rue non passante. Proche d’établissements scolaires et culturels, sa commercialisation débutera fin septembre, et sa livraison est attendue pour le 4e trimestre 2018.