Lyon Croix-Rousse et le haut du 5e, des marchés de charme

Radia Amar - 26 octobre 2016

Jadis haut lieu du travail de la soie, la colline de La Croix-Rousse se révèle aujourd’hui être l’un des secteurs résidentiels, commerçants et artys les plus courus de Lyon. Considéré comme le poumon vert lyonnais, le 5e quant à lui, s’étend sur 623 ha dont certains secteurs en hauteur se composent de bâtisses individuelles ouverte sur de généreuses parcelles.

Avec sa célèbre colline de la Croix-Rousse, le 4e arrondissement lyonnais comprend plusieurs quartiers historiques abritant de beaux appartements bourgeois ainsi que les typiques Canuts, extrêmement prisés par les acquéreurs en quête d’appartements de caractère aux éléments anciens préservés tels que des plafonds à la française et des murs en pierre. Animé et convivial, le plateau de la Croix-Rousse et ses proches alentours demeure l’adresse la plus courue du secteur. Véritable village au cœur la ville, ce quartier abrite de bonnes tables, des lieux culturels, des boutiques dans l’air du temps... « L’engouement demeure constant pour les appartements de caractère. Il n’est désormais plus vraiment possible d’évoquer une fourchette de prix. Les estimations se font au cas par cas, tant un extérieur, une vue dégagée ou une belle rénovation influent sur le prix de présentation. Les petits espaces sont plébiscités par les investisseurs - de plus en plus nombreux et de plus en plus jeunes - et les appartements plus grands se destinent à l’habitation principale d’actifs locaux ou arrivant sur la commune » explique Michelle Mercier, qui a créé l’agence ACEM Immobilier au cœur de ce quartier il y a 11 ans. À titre d’exemple, la professionnelle évoque parmi ses ventes récentes, un T2 de 50 m2 à rafraîchir. Doté de beaux éléments anciens, il s’est vendu 210.000 €. Cet autre Canut rénové de 95 m2 agrémenté d’une mezzanine, sis à quelques encablures de la Grande rue a été acquis à 419.000 €. Enfin, un agréable T3 de 70 m2 situé au 5e étage d’un immeuble ancien dénué d’ascenseur a fait le bonheur d’un couple de Parisien qui a déboursé 290.000 €. « Dans l’ensemble les prix demeurent stables et face à une offre étroite, les prix de présentation s’ils sont bien estimés au départ, ne font pas l’objet de grandes négociations ».

« L’ensemble des indicateurs sont au verts. Les acquéreurs sont là et de nombreux produits de qualité sont à la vente, affichés à des prix cohérents » se réjouit Christian Lafaye, de l’agence Sainte-Foy Immobilier, spécialisée dans les produits de standing, notamment sur les quartiers supérieurs du 5e arrondissement. Côté appartement les produits anciens sont affichés entre 3000 et 3500 €, et le neuf oscille entre 4500 et 5000 €/m2 sur ce secteur. Prisée par les familles locales, les quartiers situés sur le plateau offre une belle sélection de maisons aux styles diversifiés. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque une maison 1930 rénovée et agrandie de 165 m2 sur un terrain 650 m2. Abritant 5 chambres, elle était présentée à 670.000 € et vient de se vendre 625.000 €. Les acquéreurs dont l’aisance permet de s’orienter vers les produits de haut standing trouvent au sein de ce quartier offrant des vues panoramiques, des unités aux belles prestations, à l’image de cette maison contemporaine sise à proximité de la rue Pierre Valdo. Dressée sur un terrain avec piscine de 2100 m2, cette réalisation de 230 m2 abritant 6 chambres et un séjour de 60 m2, est affichée à 1.260.000 €. Autre exemple, cette ancienne bergerie du XIXe siècle, réhabilitée avec maestria et son terrain sont présentés à 1,5 M €. « Les biens offrant ce niveau de prestations, s’ils sont bien estimés dès le départ se vendent aujourd’hui entre 3 et 6 mois » précise le professionnel.