Lyon 6e, une valeur sûre par excellence

Avec près de 49.000 habitants répartis sur 377 ha, le 6e arrondissement est le plus dense de Lyon. À la fois, résidentiel, dynamique, culturel, élégant et commerçant, ce secteur hautement courue abrite le poumon vert de la ville : le célèbre Parc de la Tête d’Or.

Caractérisé par de larges avenues ponctuées de magnifiques immeubles anciens, le 6e arrondissement abrite des lieux incontournables de la troisième ville de France : la Cité Internationale, les musées d’art contemporain et d’histoire naturelle, le Palais des Congrès, le casino, la majorité des consulats ainsi que des établissements scolaires réputés. Bien desservie par le métro, permettant un accès rapide au périphérique et à la gare Part Dieu et doté de sympathiques commerces assurant une agréable vie de quartier, notamment autour des cours Vitton et Franklin-Roosevelt, le 6e séduit plusieurs générations d’acquéreurs.

« Notre clientèle se compose d’actifs locaux de 30 à 50 ans, de retraités ayant vendu leurs maisons en périphérie et souhaitant désormais vivre au sein de confortables appartements dans un quartier animé, et d’investisseurs chassant les petites superficies en quête d’un rendement locatif satisfaisant » introduit Héloïse Daltier, responsable transaction chez Bumper Immobilier. Cette entité, créée il y a une trentaine d’années a modernisé son concept il y a deux ans, via notamment à la mise en valeur des biens grâce au home staging et des frais d’agence plafonnés à 5 %. « Avec Amandine Gros, notre experte du 6e arrondissement, nous présentons de nombreux T3 et T4. Toutefois face à une demande soutenue, nous venons à manquer de biens tant ce secteur est hautement plébiscité. » Bien situé et en bon état, un T3 se vend autour de 5.000 €/m2. Les produits à rénover sont présentés à partir de 3.400 €/m2 secteur Bellecombe et peuvent atteindre 5.100 €/m2 place du Maréchal Lyautey et place Puvis de Chavannes s’ils multiplient les points forts. « Certains biens affichés un peu au dessus du marché se vendent s’ils sont dotés de très bons atouts » précise la professionnelle.

« La cote du 6e est indéniable et nous faisons en effet face à une offre étroite compte tenu de l’ampleur de la demande. Ce delta est encore plus marqué en matière de beaux produits anciens » poursuit Bruno Tronel de l’agence Tronel Orpi. « Le périmètre compris entre Foch et Masséna suscite un intérêt accru. La demande de T4 y est constante. Les acquéreurs apprécient la proximité de toutes les commodités, la richesse du patrimoine architectural, l’offre culturelle et l’excellente réputation des établissements scolaires qui s’y trouvent. Les quais enregistrent également une forte demande ainsi que les places Lyautey et Puvis de Chavannes et leurs rues avoisinantes ». Parmi ses ventes récentes représentatives du marché, le professionnel évoque un T4 de 138 m2 à rénover. Sis au 3e étage d’un bel immeuble avec ascenseur de la rue Tronchet, il dispose de l’ensemble des nobles éléments anciens préservant son charme : parquet, cheminée, grande hauteur sous plafond. Il vient de se vendre 530.000 €. Rue Vendôme, cet autre T4 bourgeois de 135 m2 dans un très bel état a fait l’objet d’une transaction à 565.000 €. « À l’image d’un T3 de 133 m2 niché au sein d’un prestigieux immeuble de style haussmannien idéalement situé, que nous venons de vendre 700.000 €, les produits d’exception existent bel et bien dans le 6e. Les appartements situés au sein des hôtels particuliers ourlant le parc de la Tête d’Or incarnent le segment le plus luxu­eux de cet arrondissement. »