Lyon 3e, une adresse courue

L’arrondissement le plus peuplé de Lyon a su se métamorphoser avec style. Le patrimoine architectural de caractère a été conservé et les constructions récentes lui confèrent une vitalité certaine. Cet arrondissement est fortement convoité.

Mêlant artères bourgeoises et quartiers récents en pleine métamorphose, le 3e arrondissement lyonnais abrite l’emblématique quartier d’affaires la Part Dieu, véritable poumon économique de la ville. Autre monument phare du secteur, la tour Incity - la plus haute de la ville - se dresse à côté des halles Paul Bocuse, à l’ange de la rue Garibaldi et du cours Lafayette.

Spécialiste du 3e arrondissement, ainsi que du 6e et de la Presqu’île, Marc Molho, dirigeant de l’agence Hapi Immobilier et depuis peu à la tête de l’AMEPI Bassin Rive Gauche - une structure de partage de mandats exclusifs entre plusieurs agences d’un même secteur - constate une offre de plus en plus étroite sur le secteur Préfecture. « Ici, la fourchette basse démarre à 4000 €/m2. Certains acquéreurs préfèrent demeurer longtemps locataires, attendant que le bien correspondant en tout point à leurs souhaits se trouve sur le marché. Ils ont souvent une idée extrêmement précise de l’adresse qu’il recherche et ne font pas de concession à ce sujet ». La raison de ce succès ? « Cette partie du 3e incarne une adresse de prestige. De plus, le secteur est aéré et les établissements scolaires jouissent de bonnes réputation ». Dès que l’on se rapproche du secteur de la Part Dieu, l’offre devient plus ample et les prix plus abordables : à partir de 3500 €/m2 notamment vers la rue Paul Bert. « Le 3e ne souffre d’aucune décote et bénéficie d’une bonne dynamique générale. Les quelques produits neufs que nous y proposons connaissent également un franc succès ». À titre d’exemple, le professionnel cite un T4 de 77 m2 rue de la Rise, dont la terrasse donne sur un agréable jardin. Il est présenté à 347.000 €. Cet autre T3 de 63 m2, secteur Monplaisir est affiché à 326.000 €. « Nous développons les produits neufs au sein d’Hapi Immobilier, essentiellement des produits dont la livraison est annoncée dans les 6 prochains mois afin qu’ils se rapprochent le plus possible des produits à la revente en terme de délai ».

Installé depuis moins d’un an dans le 3e arrondissement, l’agence Stéphane Plaza Immobilier s’est spécialisée dans les biens classiques et propose une approche chère au fondateur du réseau à savoir : la bienveillance, l’écoute et le parler vrai tout en incitant ses clients vendeurs à avoir recours au home-staging pour valoriser leurs biens. « La demande en T2 et T3 sur le 3e est nettement supérieure à l’offre » explique Eric Gallay, responsable de l’agence. Parmi ses ventes récentes représentatives du marché, le professionnel évoque un T2 à rafraîchir, situé au sein d’un immeuble construit en 1995. Doté d’un petit balcon et d’un garage, il vient de se vendre à 5000 €/m2. Les T4 et T5 doivent en revanche être dans un état impeccable pour trouver rapidement preneur. Sur ce segment, le degré d’exigence des acquéreurs est très haut et se ressent sur les négociations ». Nos acquéreurs sont pour la plupart Lyonnais et vivent déjà au sein du 3e. Le secteur Préfecture est très demandé, ainsi que Montchat, un des rares quartiers où l’on peut encore trouver quelques jolies maisons. Dans un état correct et dotées de 3 chambres, elles sont généralement présentées à partir de 600.000 €. »

Spécialiste des biens hors normes et contemporains, l’agence Espaces Atypiques représente de nombreux biens sur le secteur. « Le 3e est un vaste territoire qui possède plusieurs pôles de vie assez différents. Le quartier Préfecture s’inscrit dans la continuité du 6e. Il est dynamique et ses beaux immeubles haussmanniens, situés à proximité de l’hyper centre, sont très recherchés. Le quartier Montchat ressemble à un village articulé autour de la place du Château. On y trouve de jolies maisons dotées de jardins » confie Jérémy Jehan à la tête de l’agence. Parmi ses ventes récentes sur le secteur Montchat, le professionnel évoque une ancienne maison des années 1930 entièrement revisitée par un architecte. Elle vient de se vendre 810.000 €. « Sur ce secteur, un bien impeccable peut être présenté jusqu’à 5500 €/m2. Dans le secteur Préfecture : cours de la Liberté, quai Augagneur, les prix des produits que nous représentons oscillent entre 4500 et 5000 €/m2 ». Le secteur de la Part Dieu n’est pas en reste, on peut y dénicher quelques biens atypiques à l’image de cet ancien local commercial réhabilité en un magnifique loft de 95 m2. Destiné aux amoureux des lignes contemporaines et des généreux volumes, il est actuellement présenté à 370.000 €, soit un peu moins de 4000 €/m2.

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