Lorgues et Flayosc, le charme de la Dracénie

Avec ses paysages en restanques typiques de la Provence, la Dracénie se composent de communes nichées au cœur de la nature et des vignes. Entre vieilles pierres, produits du terroir, douceur de vivre, le style de vie offert par Lorgues et Flayosc séduit de nombreux acquéreurs désireux de trouver une résidence secondaire au potentiel de devenir principale.

Comptant parmi les plus beaux villages perchés de Dracénie, Flayosc, situé à 7 km de Draguignan et jouxtant Lorgues, se dresse sur un piton rocheux. La commune traversée par des cours d’eau abrite près de 4500 habitants à l’année séduits par son ambiance typiquement provençale, son calme, son charme, ses nombreuses commodités et sa situation géographique entre littoral, Gorges du Verdon et grandes villes.

« Hormis les quelques appartements du centre historique affichés entre 1500 et 1700 €/m2, notre marché se concentre sur les villas et propriétés. D’agréables néo-provençales récentes, des maisons du début du siècle dernier, ainsi que quelques mas s’appréhendent à partir de 300.000 € pour les unités standards et jusqu’à plus de 700.000 € pour les plus belles propriétés dotées de vastes terrains agrémentés de piscines et de dépendances. Les premiers biens sont affichées entre 250.000 et 400.000 € selon leurs superficies, leurs emplacements et leurs états » explique Bruno Sabatier, gérant de l’agence SOGIP créée en 1985 à Flayosc. « Notre clientèle se compose essentiellement d’actifs, de retraités ou futurs retraités provenant de la France entière et d’Européens du Nord en quête d’une belle résidence secondaire ou principale » confie le spécialiste dont l’activité ne cesse de croître depuis 2015. « La dynamique est bonne. Les acquéreurs de qualité sont présents et les vendeurs acceptent plus facilement nos estimations. Les biens affichés au prix du marché trouvent rapidement acquéreurs s’ils ne pâtissent pas de nuisance particulière ». Les produits affichés entre 500.000 € et 700.000 € sont de plus en plus sollicités.

Etendue sur 64,4 km2 et idéalement située entre mer et montagne Lorgues est une commune historique du Haut-Var abritant près de 10.000 habitants à l’année. Vivante en toute saison, la petite ville s’est dotée de nombreux commerces, établissements scolaires et commodités permettant une agréable vie au quotidien. Réputée pour son art de vivre et son riche patrimoine religieux, Lorgues est bordée par 14 propriétés viticoles de renom et exporte, au delà des frontières hexagonales, sa production viticole ainsi que ses excellents produits du terroir : huile d’olive, miel et truffes. « 2016 a été une année satisfaisante et nous sommes optimiste pour 2017 même si ces premiers mois sont plutôt calmes» déclare Dominique Vare, responsable de l’agence Pierre Azur installée depuis plus de 25 ans à Lorgues. Composée de retraités provenant majoritairement de Paris, Lyon et Grenoble et d’Européens du Nord, la clientèle est aussi panachée que les typologies de biens composant le bâti local. « Bien que de nombreuses transactions aient été orchestrées en 2016, il reste un stock satisfaisant de biens disponibles aussi bien dans la catégorie des maisons présentées entre 300.000 et 500.000 €, des villas affichées entre 500.000 et 800.000 € que des unités dotées de très belles prestations comprises entre 800.000 et 1,2 M €. Nous présentons également quelques propriétés d’exception dont les prix oscillent entre 2 et 15 M € » précise le professionnel. Rares, les mas en pierre séduisent toujours les amateurs d’authenticité. Cette charmante bâtisse de 130 m2 à rénover érigée sur un terrain de 4000 m2 agrémenté d’une piscine vient de se vendre 350.000 €. « Toutefois, les acquéreurs hésitent aujourd’hui à se lancer dans des rénovations lourdes et couteuses. La plupart des requêtes s’orientent vers des constructions plus récentes » explique l’expert.

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