Les villas contemporaines de la Drôme
Yann Cohignac - 13 novembre 2014
La Drôme, qui abrite un remarquable patrimoine architectural, voit aujourd’hui le marché des villas contemporaines se développer. Illustration dans les secteurs de Valence et Montélimar, première et troisième villes du département.
Gérante de l’agence familiale Amouroux Immobilier, Anne-Marie Amouroux est installée depuis 1995 à Valence, agréable agglomération de 65.000 habitants nichée au cœur de la vallée du Rhône (1 heure de Lyon, Grenoble, Saint-Etienne et Orange). Couvrant la Drôme et l’Ardèche, elle propose appartements et maisons de caractère, dont les très prisées bastides en pierre. « Mais ma clientèle, essentiellement composée de jeunes cadres de 30 à 45 ans en quête de leur résidence principale, est aussi séduite par les villas contemporaines. » Témoin, l’une des dernières transactions concernait une maison au cœur de Valence de moins de 5 ans et de 200 m2 habitables, avec jardin et piscine, à 665.000 €. « Pour des raisons pratiques évidentes, les biens situés dans l’intramuros sont désormais les plus recherchés. » Toujours à titre d’exemple, une villa récente également sise à Valence affichant plus de 130 m2 sur près de 800 m2 de jardin avec piscine est en vente à 385.000 €. « Notre portefeuille contient par ailleurs une villa d’architecte à Bourg-lès-Valence de 180 m2 sur 1200 m2 de terrain avec piscine à 398.000 €, ainsi qu’une autre villa récente à Peyrins de 260 m2 sur 5000 m2 de jardin avec piscine chauffée à 488.000 €. »
Christine Navarro-Gougne, directrice de Provence Immobilier, et Martine Viricel, l’une des négociatrices de l’agence, sont elles basées à Montélimar, vivante cité touristique de 35.000 habitants dotée d’infrastructures modernes (40 minutes de Valence, 1 heure d’Avignon et 1h30 de Lyon, Marseille, Grenoble et Montpellier). Leur cabinet fondé en 1960, l’un des plus anciens de la ville, commercialise jusqu’à 25 km aux alentours tout type de biens pour tous les budgets « afin de répondre à une clientèle la plus variée possible », et notamment des villas contemporaines : « Ces produits de qualité répondant à un nouvel art de vivre sont aujourd’hui particulièrement convoités. Il s’agit pour la plupart de biens anciens ayant bénéficié de belles rénovations intérieures, proposant ainsi des matériaux et équipements modernes, des agencements originaux et des espaces généreux et lumineux ». Certains allient avec audace authenticité et modernité, à l’image de cette maison en pierre du XIIIe siècle établie à l’est de Montélimar rénovée dans un style très contemporain. « Totalisant 140 m2 habitables, elle est vendue 328.000 €. » Autrement, les tarifs oscillent généralement entre 300.000 et plus de 500.000 €. Ce marché encore embryonnaire souffre d’une offre relativement limitée. « Mais la forte demande est amenée à la développer. D’autant que les promoteurs se lancent maintenant aussi dans le contemporain. » Signe prometteur, les négociations sont déjà nettement moins appuyées que dans l’ancien…