Les secteurs prisés d’Aix-en-Provence

Radia Amar - 19 janvier 2017

Le charme incomparable et l’attractivité de la ville historique de Provence ne sont plus à prouver. Outre le centre historique, de nombreux quartiers séduisent les acquéreurs dotés de budgets flirtant avec le million d’euros et plus.

Spécialiste de l’immobilier aixois depuis 2001, Luc Paccioni a créé l’agence Aix Provence Immobilier sélectionnant des villas, maisons et propriétés de caractère ainsi que des appartements de standing à Aix et dans les proches alentours : Éguilles, Saint-Cannat, Rognes, Puyricard, Le Tholonet, Luynes... Le professionnel est notamment expert du secteur prisé Saint-Mitre. « Saint-Mitre est scindé en deux zones distinctes. Le secteur allant du nord de la route de Berre jusqu’à la route d’Eguilles se compose de copropriétés récentes de bon standing. Les beaux appartements dotés de généreuses terrasses y sont commercialisés selon l’état et les prestations, entre 3500 et 4000 €/m2. La seconde partie du secteur se situe au nord de la route d’Eguilles. Ici, de belles villas de 200 à 250 m2, érigées sur des parcelles d’environ 2500 m2, se situent chemin de la Pierre de Feu, chemin du Pont Rout ou encore chemin de Rapine. Les prix oscillent entre 800.000 € et 2 M € pour les unités les plus exceptionnelles » explique le professionnel. « La demande demeure soutenue. Si un bien est affiché au prix du marché, il se vend rapidement. Les vendeurs commencent à reconnaître la baisse du marché et acceptent plus volontiers nos estimations, surtout lorsqu’ils constatent que, présenté trop haut, leur bien n’a suscité que très peu de contacts durant des mois. La clientèle dotée de budgets situés autour du million est active sur le marché, toutefois, ses exigences sont hautes, notamment en matière de calme » précise le professionnel qui vient d’orchestrer la vente d’une agréable villa à Célony à 1.040.000 € pour des Strasbourgeois qui y ont installé leur résidence secondaire.

« En effet Célony est l’un des secteurs les plus prisés » poursuit Christine Martin agent indépendant au sein de l’Agence Consulting Immobilier PACA depuis 2015. Experte sur les secteurs nord et centre d’Aix-en-Provence, la professionnelle, œuvrant également en tant que chasseur de biens, répond efficacement aux attentes d’une clientèle dotée d’une aisance financière supérieure à la moyenne - entre 600.000 et 2 M € - en quête de maisons et de propriétés cumulant les atouts. « La plupart des transactions que j’orchestre concerne la résidence principale. Je note le retour d’acquéreurs résidents en Angleterre revenant s’installer en France. Ils disposent de généreux budgets et la plupart n’ont pas recours à des financements » constate Christine Martin. « Toutefois il est important de noter que de trop nombreux biens sur le marché sont mal estimés. Un produit affiché trop haut ne se vend pas » tient à souligner la professionnelle, souvent confrontée à ce cas de figure. Afin de satisfaire cette nouvelle demande croissante et soutenue, elle recherche activement des biens de qualité dans les secteurs de Puyricard, de Célony et tout autour du Country Club. « Les acquéreurs dotés de budgets supérieurs à 1 M € visent des unités de 250 à 300 m2 dressées sur des terrains de 2500 m2 à 1 ha, à l’évidence agrémentés d’une piscine. » Offrant un service sur-mesure, une écoute attentive et une flexibilité de ses horaires, Christine Martin vient de conclure la vente en 4 visites d’une propriété affichée autour de 1,2 M €, ainsi que celle d’une villa à Célony, qui était sur le marché depuis 18 mois, en une seule visite !