Les belles résidences secondaires à Cassis
Radia Amar - 20 mai 2016
Indissociable de ses falaises dessinant de paradisiaques calanques, cette commune installée à 20 km à l’est de Marseille a pour devise une citation attribuée à Frédéric Mistral « Qui a vu Paris et pas Cassis, n’a rien vu ». Tout est dit !
Adresse de charme, Cassis doit son rayonnement aux activités touristiques et à une florissante viticulture. Cassis fut d’ailleurs l’un des trois premiers vignobles à bénéficier de l’Appellation d’Origine Contrôlée en 1936. Son centre ancien classé se compose de pittoresques ruelles colorées où les hôtels particuliers ourlent des places ombragées rafraîchies par des fontaines sculptées. Ce port mythique internationalement connu a su conserver son authenticité. Situé dans un écrin magique, entre les calanques et le Cap Canaille, Cassis jouit d’une lumière exceptionnelle, appréciée par les peintres tels que Braque, Derain, Signac, Ambrogiani ou encore Dufy.
« Cassis est un micro marché haut de gamme qui demeure très demandé et véritablement choisi par les acquéreurs ayant une idée précise de leur résidence secondaire idéale » explique Christophe Falbo, directeur de l’agence Marseille Littoral du groupe Emile Garcin, spécialiste des propriétés de prestige. « Après le frein général qui a impacté le marché local entre 2012 et 2015, nous constatons un nouveau dynamisme, notamment de la part de la clientèle étrangère » souligne le professionnel. Anglais, Suisses et Belges - ainsi que de nombreux Français - font toutefois face à une offre étroite pour les biens faciles d’accès, proches des plages et offrant des vues dominantes sur la mer et le célèbre Cap Canaille. « Les villas de standing s’abordent à partir de 1,5 M € et les produits exceptionnels peuvent aisément dépasser les 2 à 3 M € » explique l’expert qui cite en exemple cette propriété signée par l’architecte renommé Fernand Pouillon. Idéalement située dans le quartier Presqu’île sur un vaste terrain permettant de multiples possibilités d’agrandissements, elle est présentée au-dessus de 3 M €.
« On peut considérer Cassis comme le petit Saint-Tropez de la région marseillaise. C’est une commune chaleureuse et pleine de charme qui vit toute l’année et est stratégiquement positionné à proximité de Marseille, d’Aix-en-Provence, des accès autoroutiers, de l’aéroport et de la gare TGV » poursuit Claude Leonetti de l’agence Barnes Provence Littoral. « La demande première est pour une très belle vue mer, un accès à pied au village et des prestations haut de gamme. Les secteurs les plus prisés sont la Presqu’île et les quartiers du Revestel et de Saint-Joseph pour la clientèle souhaitant un panorama mer. En ce qui concerne la clientèle aimant la campagne et le côté vignoble, la recherche portera sur le quartier des Janots, doté de belles bastides » explique la professionnelle dont la clientèle est équitablement partagée en 3 tiers : étrangers, Parisiens et locaux, dotés de budgets oscillant entre 1,8 et 4 M € pour ceux visant un emplacement exceptionnel et des prestations de très haut standing. « Les prix se sont stabilisés. La renommée de Cassis rassure également la clientèle soucieuse d’effectuer un bon placement. La recherche se fait de plus en plus sur des maisons contemporaines face à la mer » souligne l’experte déplorant une offre étroite face à une demande soutenue. Il semble que les familles cassidaines ne se séparent facilement d’un tel patrimoine.