Les appartements anciens à Nantes

Qu’il s’agisse d’appartements bourgeois ou de biens atypiques, les constructions anciennes rassurent et séduisent de nombreux acquéreurs nantais, aussi bien pour leurs résidences principales que pour de bons investissements à but locatif. Tour d’horizon auprès de professionnels.

Les beaux appartements anciens, qu’ils soient bourgeois, de charme ou atypiques, rencontrent toujours un franc succès de la part d’une clientèle familiale locale » précise Marie-Françoise Guilloux, gérante du Cabinet Guilloux, une agence familiale créée en 1994 au cœur du quartier Talensac. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle évoque un ancien local commercial installé au rez-de-chaussé et 1er étage d’un immeuble 1900 du quartier Talensac. Judicieusement réhabilité en un duplex de 92 m2 avec terrasse, son décor mêle habilement matériaux contemporains et éléments d’origine (poutres apparentes, murs de pierre...). Ce bien hors normes a généré un coup de cœur de la part d’un jeune couple primo-accédent qui a déboursé 230.000 € afin de s’offrir cet appartement atypique. Autre exemple, un T3 de 87 m2 rénové par un architecte, niché au cœur d’un immeuble classé de l’île Feydeau en plein centre vient de se vendre 250.000 €. « Grâce à notre présence stable et rassurante depuis plus de 20 ans, nous pouvons compter sur une clientèle fidèle qui nous confie de nombreux biens en exclusivité ». A l’image de ce grand appartement bourgeois de 177 m2 situé entre le Radisson et le boulevard Guisth’au qui affiche une longue liste de nobles éléments anciens préservés : parquets, petits trumeaux, moulures, cheminées, espaces de dégagements... Il est présenté à 540.000 €. « La demande demeure soutenue pour ces biens anciens, les clients doivent souvent faire preuve de patience tant le marché devient étroit en la matière. »

« Bien que de nombreux acquéreurs soient en quête d’appartements prolongés par une terrasse, le bel ancien a toujours ses adeptes. Les appartements dotés d’éléments d’époque préservés (parquets, moulures…) et d’une grande hauteur sous plafond demeurent très plébiscités dans le centre nantais. Les petites superficies - T1 et T2 - se destinent majoritairement aux investisseurs, surtout s’ils se situent dans un quartier prisé de l’hyper centre » explique Gildas Le Pollès de l’Agence Schuman installée à Nantes depuis 37 ans. À titre d’exemple, le professionnel évoque un bien dont il vient juste d’obtenir le mandat : un T2 de 48 m2 rue des Halles. Cet appartement en bon état niché au sein d’un immeuble bourgeois doté de mascarons sur sa façade est présenté à 168.000 €. Il trouvera certainement très vite preneur dans un but locatif selon Gildas Le Pollès. « Les beaux produits anciens, même lorsqu’ils sont à rénover se maintiennent à des prix stables » En atteste, ce T3 de 98 m2 situé au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle, rue du Calvaire dans l’hyper centre. Récemment acquis à 245.000 € par un couple nantais, il nécessitait une rénovation totale. Les grandes superficie se faisant de plus en plus rares, seuls les biens dotés de 3 ou 4 chambres peuvent voir leur cote légèrement grimper, dû à la pénurie de produits de ce type.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.