Le Tarn : tranquille, authentique et accessible

Champêtre et riche en patrimoines, le Tarn est un département touristique qui offre une belle qualité de vie. D’autant que son climat est très favorable. L’immobilier y est par ailleurs bien plus abordable qu’en Haute-Garonne, pourtant si proche grâce à l’A68.

Au sein d’une campagne véritable et vallonnée marquée par les événements historiques et les spécialités culinaires, le Tarn abrite de jolies adresses aux remarquables héritages architecturaux. Parmi elles, Gaillac, Cordes-sur-Ciel et Réalmont, qui recèlent de vieux centres particulièrement bien préservés. Ou Castelnau-de-Montmiral, Lautrec, Monestiés et Puycelsi, labellisés Plus beaux villages de France. Sans oublier, bien sûr, Albi et sa cité épiscopale, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco.

Gérante de AG3 Immobilier, Marie-Clotilde Pontault couvre le nord-ouest du Tarn, et plus particulièrement le triangle d’or formé par Gaillac, Cordes-sur-Ciel et Albi grâce à une agence établie dans chacune de ces villes. Son réseau fondé en 2005 est spécialisé dans la vente de biens de caractère en campagne (de la ruine à restaurer à la belle propriété) : « La demande de nos clients porte essentiellement sur les produits anciens dotés de cachet, dont le marché local est riche. A titre d’exemple, nous avons récemment vendu dans le pays cordais une maison ancienne avec pierres apparentes en partie restaurée de 130 m2 habitables sur 640 m2 de terrain à 180.000 € ». Autre illustration : à Cordes-sur-Ciel, un ancien couvent en pierre datant du XIIIe siècle d’environ 2300 m2 habitables (50 chambres, quatre cloîtres, chapelle…) avec superbe vue et près de 10.000 m2 de terrain qui a été vendu 1.050.000 €. « L’année 2015 a été active en termes de transactions et les prix sont désormais stables lorsque les biens sont correctement estimés. Et bien que les demandes aient reculé, elles sont aussi maintenant plus sérieuses. » Marie-Clotilde Pontault est sollicitée par des primo-accédants, des personnes venant s’installer dans le département pour passer leur retraite ou vivre à la campagne, et des investisseurs, dont de nombreux étrangers.

Gérante de Chabrol Immobilier, Barbara Chabrol est basée à Saint-Sulpice-la-Pointe, paisible commune considérée comme l’une des premières bastides Albigeoises qui est limitrophe avec la Haute-Garonne. Son agence créée en 2008 couvre ainsi un secteur situé à seulement 30 km (et une vingtaine de minutes) de Toulouse qui profite de surcroît d’une position centrale entre Albi, Castres et Montauban. « Les requêtes concernent ici principalement des biens en bon état proposés à moins de 200.000 €. Il peut s’agir de villas T4 de moyenne gamme en lotissement avec jardin de 600-700 m2 ou de maisons de ville avec charme, extérieur et garage - ce qui est plutôt rare dans ces tarifs. Pour exemple, nous avons dernièrement commercialisé une villa T4 en résidence à Lavaur à 122.000 €. » Plusieurs appartements T3 ont en outre il y a peu trouvé acquéreur à Albi pour des budgets compris entre 90.000 et 100.000 €. « Le marché a été globalement dynamique en 2015 et particulièrement en fin d’année. Quant aux prix, ils sont en partie stabilisés : les négociations restent en effet encore fortes dans certaines communes et pour les petits produits d’investissements, l’offre en la matière étant étoffée et leurs acquéreurs cherchant le meilleur rapport qualité/prix possible pour une rentabilité maximale. En revanche, les tarifs sont généralement stables pour les résidences principales et les biens de qualité. » Parmi ses clients, Barbara Chabrol compte donc de nombreux investisseurs locatifs en quête de bonnes affaires, des jeunes travaillant à Toulouse et se repliant sur Saint-Sulpice et ses environs pour raisons budgétaires, ainsi que des retraités.

Directeur-gérant de l’agence toulousaine C. Bien Immobilier (créée en 2013), François Clottes intervient sur tout le nord du Tarn, notamment sur Albi et ses alentours puis jusqu’à Carmaux au nord et Réalmont au sud, et jusqu’à Lavaur et Saint-Sulpice-la-Pointe à l’ouest : « A Albi, le prix du mètre carré oscille en moyenne entre 1400 et 1800 €, à l’image d’un appartement de 130 m2 loi Carrez récemment vendu 195.000 €. L’essentiel de la demande sur le segment collectif porte d’ailleurs sur les T3 et T4 avec terrasse et place de parking. » Concernant les maisons, dont le mètre carré varie plutôt entre 1400 et 1600 €, nombreux sont ceux qui recherchent un bien autour de 100.000 €. « Quelques maisons mitoyennes d’environ 90 m2 habitables nécessitant des travaux sont affichées à moins de 120.000 €. Mais elles sont très rares. » Des clients aux enveloppes supérieures sont toutefois également présents sur le marché. « Une maison de ville de plus de 215 m2 habitables vient par exemple d’être achetée pour 350.000 €. » Les terrains à bâtir, eux, font par ailleurs l’objet d’une véritable convoitise : « Dans les alentours d’Albi, il faut compter entre 35 et 40 €/m2. Dans la ville, le foncier grimpe jusqu’à 100 €/m2, voire davantage à proximité du centre historique ». Le professionnel constate dans le Tarn « une activité certes plus calme qu’à Toulouse mais correcte » et une certaine stabilité des prix. « Notre clientèle s’y compose majoritairement d’actifs de 30 à 55 ans, dont un grand nombre de mutations. »