Le Tarn-et-Garonne et ses multiples marchés

Il doit simplement son nom au fleuve, la Garonne et à son affluent, le Tarn. Limitrophe avec le Lot, l’Aveyron, la Haute-Garonne, le Gers et le Lot-et-Garonne, ce département de la région Midi-Pyrénées s’avère surtout agricole. Son marché immobilier est varié.

Second pôle d’activité de la région Midi-Pyrénées, avec 4200 entreprises qui génèrent environ 35.000 emplois, Montauban est classée ville d’art et d’histoire. Ingres y naquit et un musée à son nom présente certaines de ses œuvres ainsi que des tableaux signés Bourdelle. Cité dynamique et en plein essor, Montauban compte 57.969 habitants et des quartiers bien distincts. Parmi les plus prisés, ceux proches du centre, Beausoleil, Saint-Michel et Le Rond. Ils abritent des maisons avec toulousaines (un couloir qui dessert les pièces) et un jardin sur l’arrière. A Saint-Michel, une jolie bourgeoise de 180 m2 dans un parc de plus de 1000 m2 a trouvé preneur à 405.000 €. 200 m2 habitables, mais avec des travaux à prévoir, sur une parcelle de 1500 m2, ont été vendus 390.000 €. Ce qui attire les cadres supérieurs et professions libérales ici ? La proximité des cliniques et l’accès rapide aux rocades. Le Rond, qui en est un peu plus éloigné, garde néanmoins la cote ; une maison mitoyenne de 140 m2 sur 200 m2 de jardin s’est négociée 211.000 €. Le cœur de ville, avec la place nationale, tout près du musée Ingres, la place des fontaines et la zone piétonne a connu un lifting salutaire. Des parkings ont été construits, la municipalité a participé à la rénovation des façades, la police de proximité est bien présente et secondée par des caméras. Résultat, le cœur de ville voit fleurir de beaux commerces, la place principale est redevenue agréable avec ses bistrots où il fait bon s’arrêter. Les primo-accédants tentent d’y devenir propriétaires ; un 98 m2 joliment rénové, s’est vendu 155.000 €. Les investisseurs s’y intéressent, la demande locative restant forte dans ce secteur. Dernièrement, l’un d’eux a trouvé son bonheur avec cet immeuble de 5 appartements et un commerce, pour un total de 370 m2 moyennant 370.000 €.

Sopiac a un inconvénient majeur, elle est inondable ; mais la construction de digues a rassuré et de là, on atteint le centre-ville à pieds. Les maisons sont attrayantes, avec des jardins et les familles s’y sentent bien. Elles dépensent 210.000 € pour 138 m2 habitables sur une parcelle de 750 m2 ou encore 214.500 € pour 286 m2 habitables avec 1412 m2 de terrain. Villebourbon, c’est un village dans la ville, des écoles, un collège, des commerces et la proximité de la gare. Une maison de 168 m2 avec un jardin de 146 m2 et des travaux à prévoir a séduit un couple avec enfants. Coût de la transaction : 114.500 €. Restent les quartiers résidentiels où se retrouvent les cadres supérieurs, les professions libérales et autres chirurgiens. A 5 km du centre ville, tout en haut de Montauban, se situe Le Fau Vignarnaud et sa jolie vue sur les Pyrénées. Il faut compter 350.000 € pour une belle propriété. A Carreyrat et Saint-Martial, les constructions sont plus récentes et les parcelles de tailles moyennes. Une maison d’architecte de 150 m2 sur 5000 m2 de terrain a trouvé preneur à 315.000 €. Au nord de Montauban, proche des rocades et des nouveaux centres commerciaux, Fontneuve a vu des lotissements sortir de terre ; prévoir 222.000 € pour une maison de 150 m2 sur 1000 m2 de jardin. « Montauban est pleine de promesses ; la deuxième en terme d’accroissement après Toulouse », remarque Christian Molinari de L’Adresse. La ville vient d’inaugurer son golf 18 trous et fin 2018, la gare NGV devrait mettre Paris à moins de 3 heures. Autant de bonnes raisons d’espérer.

Au sud du Tarn-et-Garonne, on découvre une multitude de villages plus ou moins importants comme Verdun-sur-Garonne, Grisolles, Finhan ou Bessens. Les deux premiers cités possèdent un charme certain et toutes les commodités indispensables à la vie moderne ; commerces, écoles et même un collège pour Grisolles. Pour une maison de village de 100 m2 avec des travaux à réaliser et un petit extérieur, il faut envisager 90.000 €. Un produit susceptible de combler des primo-accédants. « On peut trouver des maisons avec du cachet dont les prix grimpent assez haut », constate Thierry Giner d’Atout Immobilier. A l’image de cette maison bourgeoise assez exceptionnelle de 380 m2 habitables, avec un jardin de 635 m2 et une piscine, qui a été mise à prix à 590.000 €. Le secteur offre également des maisons plus ou moins récentes. Voici 2 ans, une habitation de caractère, sur une parcelle de 1000 m2 avec une piscine, a été acquise pour 420.000 € et environ 200.000 € de travaux. Beaumont de Lomagne, avec son église semi-forteresse qui domine la ville a connu un joli boom immobilier dans les années 2005/2006. La distance qui la sépare de Blagnac (45 mn en voiture) et le prix des carburants sont aujourd’hui un frein à l’achat. Les biens existent, avec des surfaces importantes sur de belles parcelles, déjà rénovés (autour de 400.000 €) ou à restaurer (à partir de 180.000 €), mais l’offre demeure largement supérieure à la demande.

Au nord-ouest et au nord du département, Moissac et le Quercy ont tous les atouts pour séduire une clientèle étrangère. Moissac joue l’éclectisme. Les militaires voisinent avec les retraités, les investisseurs et quelques Européens du nord. Les premiers se tournent vers des maisons allant de 200 à 300.000 €, suivant leurs revenus. Les retraités optent des maisons en centre-ville avec jardin et garage (300.000 € pour 300 m2 avec 100.000 € de travaux). Les plus aisés craquent pour des hôtels particuliers valant environ 550.000 € hors travaux. L’hypercentre abrite un bien rare : une très belle maison de 400 m2 habitables, entièrement rénovée par des compagnons, avec une piscine et qui vaut 700.000 €. L’investisseur, quant à lui, paie 90.000 € une maison qu’il louera ensuite 550 €/mois. « Les Hollandais et les Belges sont très demandeurs de belles propriétés qu’ils transforment parfois en maisons d’hôtes », déclare Maïté Marty de Saint-Pierre Immobilier. Aux portes de Moissac, un produit de 16 hectares comprenant une maison d’habitation et des dépendances s’est vendu, hors travaux, 210.000 €. A Bourg de Visa, dans le bas Quercy, une jolie maison en pierre restaurée sur une parcelle de 2000 m2 avec piscine a comblé son nouveau propriétaire qui a réglé 350.000 €. Généralement, sur ce type de produits, les professionnels constatent que le paiement s’effectue comptant et que lesdites propriétés ont vocation à devenir des gîtes, des tables ou des maisons d’hôtes. Si Montauban, la privilégiée du département, voit l’avenir en rose, dans le reste du Tarn-et-Garonne, on attend que tombent les premières réformes du nouveau gouvernement pour se réjouir.