Le Sundgau : havre de paix à la frontière suisse

Territoire du sud du Haut-Rhin bénéficiant de la proximité de la Suisse et des agglomérations de Mulhouse, Thann-Cernay et Belfort-Montbéliard, le Sundgau, le « Comté du sud », propose un environnement préservé à l’offre immobilière variée.

Délimité à l’ouest par le Territoire de Belfort, au nord par les Vallées de la Thur et Doller, à l’est par celle du Rhin et au sud par la frontière suisse, le Sundgau regroupe 112 communes évoluant dans un agréable cadre verdoyant et vallonné. Pour autant, il dispose de toutes les commodités et de voies de communications importantes, ce pays alsacien étant enveloppé par les autoroutes A35 (entre Mulhouse et Bâle) et A36 (entre Mulhouse et Belfort) et desservi par la ligne ferroviaire Paris-Bâle.

« Le Sundgau se distingue par son implantation géographique à quelques kilomètres des frontières suisses alémanique et romande, ce qui constitue un bassin d’activité dynamique », indique Philippe Duda, directeur de Maya Immo, agence stratégiquement implantée depuis 2001 à Sierentz (plus de 3000 habitants), au cœur du triangle Mulhouse/Saint-Louis/Altkirch. « Sur le plan immobilier, il s’agit d’un secteur diffus essentiellement composé de villages champêtres, ce qui permet d’offrir des maisons individuelles avec une assise foncière importante - plus de 10 ares. Un atout de plus en plus apprécié étant donné la rareté et l’envolée des prix du foncier dans le secteur frontalier voisin. » En bon état, ces maisons affichant en moyenne 110 m2 habitables se négocient 230.000-240.000 €. « Sur le segment collectif, marché relativement limité, les tarifs avoisinent 1300 €/m2 dans l’ancien. » Quant au foncier, dont « l’offre s’est depuis quelques années élargie », les prix de l’are constructible varient de 8000 à 15.000 €. « Les primo-accédants ont retrouvé du pouvoir d’achat au cours des douze derniers mois sous l’effet de la baisse sensible des taux d’intérêts et de la nouvelle souplesse du secteur bancaire », constate le professionnel.

Jérôme Broglé, gérant de Altkirch Immobilier, expert immobilier agréé et président de la FNAIM du Haut-Rhin, est basé depuis 1998 à Altkirch (moins de 6000 habitants), capitale du Sundgau : « Ce territoire que nous couvrons entièrement a atteint un niveau de prix particulièrement attractif où chacun peut trouver le bien correspondant à son budget. Nous sommes ainsi en mesure de répondre à tout type de demandes ». A titre d’exemple, ses dernières ventes portaient sur un appartement deux-pièces rénové dans le centre altkirchois de près de 55 m2 avec terrasse de 50 m2 à 75.000 €, un appartement quatre-pièces en duplex également à Altkirch avec jardin privatif à 146.000 €, et une maison individuelle en bon état sise à Carspach de 240 m2 habitables sur 10 ares de terrain à 440.000 €. « Et notre portefeuille contient aussi des biens de prestige, à l’image de ce superbe manoir établi à 35 minutes de Bâle et 15 minutes d’Altkirch, développant 270 m2 habitables sur 18.000 m2 de terrain et proposé à 735.000 €. Un produit de caractère idéal pour un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes. » Concernant le foncier, enfin, deux parcelles à Carspach dotées d’une vue sur les Vosges d’environ 7,6 et 5,5 ares sont actuellement en vente à 83.900 et 59.000 €.