Le sud de Toulouse attire principalement les familles

Plus abordables et bien desservies, les communes situées au sud de la ville rose offrent aux acquéreurs un large choix de maisons anciennes et contemporaines. De nombreux ingénieurs et cadres supérieurs de Toulouse font le choix de s’en éloigner pour acquérir une maison dans un cadre de vie calme, entourée de verdure et dotée de toutes les commodités.

Le Sud-Est de Toulouse est une destination très intéressante offrant de belles perspectives d’avenir », selon Sylvie Silve et son assistante Elodie Muñoz de l’agence Sylvie Sud Immo. « Nailloux et ses environs suscitent un bel engouement en liaison avec une très forte croissance démographique. En effet, depuis 3 ans, mes ventes ont doublé ». En pleine campagne du Lauragais et au calme, Nailloux séduit principalement des jeunes couples avec enfants : « très dynamique, notre nouvelle communauté de communes des Terres du Lauragais propose de multiples services aux habitants : deux crèches, écoles maternelle et primaire, collège et transports scolaires pour le lycée de Villefranche-de-Lauragais et 40 associations environ » explique l’experte. Autre point fort de l’économie locale, le village des marques : Nailloux Outlet Village. « Situé aux portes de Toulouse, le village de Nailloux possède aussi de nombreux atouts. Grâce aux autoroutes A66-A61 qui relient Toulouse et la ligne de bus Hop à bas prix, Nailloux offre un accès rapide et pratique aux nombreux actifs qui travaillent à Rangueil et Labège Innopole, deux pôles économiques importants de l’agglomération toulousaine » souligne-t-elle. Axé sur de la résidence principale le marché de Nailloux est composé essentiellement de maisons de village, villas, terrains à bâtir. « Mais l’un de nos produits phares est la ferme lauragaise en brique, dotée d’une vue sur le Lauragais et les Pyrénées et offrant 200 m² habitables environ, des dépendances, une piscine et plus ou moins un hectare de terrain pour un prix avoisinant les 400.000 € » décrit la spécialiste.

Portet-sur-Garonne fait partie de ces communes dynamiques limitrophes de la ville de Toulouse. Située à 15 minutes du centre de la ville rose grâce à la proximité de ses accès à l’autoroute A 64 et à la RN 20, Portet-sur-Garonne séduit de nombreux jeunes couples et des séniors » selon Céline Belotti, directrice de l’agence Belotti immobilier. Depuis 14 ans, l’agence propose tout type de biens à Portet-sur-Garonne et à 20 kilomètres alentour. « Les communes de Roques, Pinsaguel, Roquettes Muret, Villeneuve-Tolosane, Cugnaux ainsi que les quartiers Saint-Simon et Croix-de-Pierre font partie de notre secteur et de notre rayon d’action ». Un parc immobilier où les maisons ont la part belle sur ce secteur. « Très demandée, la maison de plain-pied d’une surface habitable de 120 à 130 m2, de 5 pièces, dotée d’un jardin et d’un garage, remporte un véritable succès ici. Elle se vend généralement aux environs de 280.000-300.000 € ». Bord de Garonne, centres sportifs, festival Méditerrané’O, TER, commodités, Portet-sur-Garonne est une commune attractive caractérisée par un marché où la demande est plus importante que l’offre. « Un des biens rare et très prisé dans le centre du village est la toulousaine avec jardin. Elle est construite en brique foraine et galet. Les jeunes couples sont friands de ce type de bien et le rénovent dans un esprit atelier/loft. Ici les prix peuvent monter jusqu’à 400.000 € pour un 130 m2 » ajoute Céline Belotti.

« A 10 minutes au sud de Toulouse, situées sur les coteaux, les communes de Lacroix-Falgarde, Goyrans et Vieille-Toulouse offrent aux acquéreurs de très belles villas. L’habitat est varié, qu’il soit contemporain, villas récentes avec toit terrasse, ou qu’il s’agisse de villas imposantes construites à partir des années 1975. La surface de ces maisons varie de 180 à 300 m², les terrains de 1500 à 5000 m², les prix démarrent à partir de 400.000 € » souligne Christophe Goguery, de l’agence Immojoy. Ce gérant travaille depuis 30 ans dans l’immobilier toulousain et s’est installé sur la commune de Venerque, un village situé à 17 km au sud de Toulouse. « A Venerque, Pinsaguel, Labarthe-sur-Lèze, Auterive, Nailloux et sur les communes de ce secteur, les prix proposés aux acheteurs sont plus accessibles. Maisons de village, villas en lotissement, ou en diffus, le parc immobilier ici est plus varié et les prix se situent entre 200.000 € et 400.000 € pour l’essentiel des transactions. Quelques belles propriétés modernes ou bâtisses anciennes rénovées dépassent les 500.000 € ». Un autre secteur qui a le vent en poupe aujourd’hui auprès des familles est celui situé entre Nailloux et Castelnaudary. « A 35 minutes de Toulouse ce territoire parsemé de petits villages propose aux primo-accédants des villas et des maisons de village à petits prix, à partir de 120.000 € ». La proximité immédiate de Nailloux, Villefranche ou Castelnaudary permet de trouver tous les commerces, écoles, installations sportives et surtout un accès à l’autoroute. Castelnaudary, porte de l’Aude, attire de nombreux actifs Toulousains qui souhaitent acheter une belle maison à un prix attractif à 45 minutes de Toulouse avec un accès facile par l’autoroute. « Notre marché est en constante progression et les perspectives d’avenir laissent présager un fort potentiel de développement » conclut Christophe Goguery.