Le sud Alsace : un secteur agréable et actif

Bénéficiant de la vitalité de Mulhouse et de la proximité des frontières allemande et suisse, le sud Alsace propose une vie dynamique dans un environnement séduisant. Un marché attractif, d’autant que ses prix sont intéressants.

Co-gérante de l’agence familiale Le Rosenberg Immobilier, deux cabinets établis à Hégenheim (au cœur du Pays de St-Louis et des Trois Frontières) et Ferrette proposant transaction, location et gestion, Nathalie Bezza couvre l’ensemble du sud de l’Alsace : « Comparativement à l’année dernière, marquée par l’attentisme et pendant laquelle de nombreux clients en incapacité d’acheter se sont reportés sur la location, les transactions ont renoué avec un certain dynamisme en 2015 ». Dans ce vivant secteur frontalier, nombre de maisons d’une quinzaine d’années d’environ 180 m2 habitables sur 10 à 12 ares de terrain affichées entre 550.000 et 600.000 € ont en effet récemment trouvé acquéreur. « Les maisons plus anciennes - 20 à 25 ans - dotées de terrain plus vastes, voient par ailleurs leur prix baisser en raison de gros travaux de rénovation à entreprendre : valant théoriquement entre 300.000 et 350.000 €, elles se négocient désormais moins de 300.000 €. Il s’agit de belles opportunités à saisir. » Ce marché attire essentiellement des étrangers travaillant en Suisse et préférant résider en France, « les tarifs locaux étant nettement plus abordables ». Les travailleurs frontaliers français, eux, sont plutôt vendeurs.

Frédéric Bertrand, gérant de l’agence Voltaire Immobilier, est de son côté spécialisé dans les biens de qualité sur Colmar et ses proches alentours : « Les transactions font ici preuve de dynamisme à partir du moment où les prix des biens sont très attractifs. En cause : des banques frileuses - il faut maintenant entre 3 et 6 mois pour obtenir un prêt immobilier - et des clients prudents qui, après avoir revendu leur bien, privilégient souvent dans un premier temps la location. Cette période de réflexion, qui peut durer 2 ou 3 ans, stimule le marché locatif mais freine celui des ventes ». Autre phénomène : « Sur le segment individuel, la demande porte principalement sur des maisons proposées entre 200.000 et 300.000 €, or l’offre est relativement limitée pour ces budgets. Entre 300.000 et 400.000 €, davantage de produits sont disponibles, mais ce sont alors les requêtes qui se font plus rares. Quant à ceux vendus au-delà de 500.000 €, ils ne sont quasiment pas demandés ». Les terrains à bâtir ? « A Colmar, il y a peu de choix dans les surfaces recherchées, à savoir entre 5 et 7 ares. Les personnes décidées à construire partent donc souvent dans les communes voisines pour concrétiser leur projet. Toutefois, nous constatons régulièrement qu’elles reviennent rapidement sur Colmar pour s’installer dans un appartement, la vie en campagne pouvant être parfois trop contraignante. » Un appartement colmarien présentant de belles prestations de 140 m2 a ainsi été dernièrement commercialisé 435.000 €. Concernant le neuf, l’offre est modeste. « Mais les quelques produits disponibles sont très convoités, notamment dans le haut de gamme, qui affiche pourtant des tarifs élevés avoisinant les 4000 €/m2. »

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