Le salon de l’immobilier de Lyon
Radia Amar - 27 février 2017
La Cité Internationale accueillera du 17 au 19 mars ce rendez-vous organisé par le groupe Comexposium où acquéreurs et investisseurs rencontrent les professionnels. De nombreux acteurs du secteur se mobilisent autour de cet événement : constructeurs de maisons individuelles, promoteurs, agences immobilières, architectes, banques, avocats, gestionnaires de patrimoine, organisations professionnelles…
La métropole de Lyon figure au top 5 des villes les plus agréables de France. Avec des prix attractifs pour une grande ville dynamique, Lyon continue de séduire. Des investisseurs venus de toute la France s’intéressent de près à son marché tandis que les Lyonnais, stimulés par des taux d’emprunt encore bas, cherchent activement à acquérir leur nouvelle résidence principale. Dans l’hyper centre, les prix oscillent désormais entre 5000 et 7000 €/m2 et la plupart des quartiers classiques souffrent d’un manque de biens disponibles tant la demande est soutenue. Seules les maisons en périphérie affichées au dessus de 700.000 € semblent moins plébiscitées. Le produit phare du secteur ? L’appartement en centre-ville. S’il possède du charme, un extérieur ou une vue, il peut se vendre en un temps record !
« Le marché lyonnais jouit d’une très bonne dynamique. Les secteurs les plus prisés et les emplacements premium - belles places et quais - voient leurs prix s’envoler. Dans l’ensemble, si un bien est affiché au prix, il se vend rapidement » explique Cécile Colombat, à la tête avec sa sœur Nathalie de la régie familiale des Célestins fondée par leur père Jacques Colombat en 1965. Articulée autour de la gestion, des activités de syndic, de la transaction et de l’expertise immobilière, cette entreprise travaillant sur Lyon et sa périphérie sera présente pour la 4e fois au le salon de l’immobilier de Lyon, sur le stand de la FNAIM. « L’année dernière ce rendez-vous nous a permis de prendre 80 bons contacts ayant débouché sur 4 ventes. De plus, il nous permet de rapidement réaliser une synthèse précise de la demande la plus fréquente. Il y a deux ans, nous avions remarqué que 80 % des acquéreurs orientaient leur recherche sur les biens affichés entre 250.000 et 300.000 €. Pour nous, qui proposons un large panel de biens - du garage au château - ce salon permet d’offrir une visibilité précise de la demande à venir » précise la professionnelle.
Olivier Dabreteau qui a récemment fondé l’Immobilière Dabreteau après une longue expérience en tant qu’associés de la régie Limouzi participera pour la première fois au salon. « Au delà de notre expertise en transaction, ma présence sur ce salon est motivée par un besoin de communiquer sur la nouvelle identité de ma structure, ainsi que sur son large panel de compétences, dont certaines, très techniques, sont nos véritables fers de lance » explique ce professionnel qui a mis en place avec son équipe d’experts triés sur le volet, un service de gestion locative à destination des propriétaires bailleurs les plus exigeants - pouvant d’ailleurs suivre l’évolution de leurs dossiers via un extranet exclusif. « Notre structure à taille humaine se compose de plusieurs experts conjuguant des compétences techniques et juridiques. Nous sommes convaincus d’apporter une réelle valeur ajoutée » poursuit Olivier Dabreteau, qui au quotidien orchestre outre des transactions classiques de biens qualitatifs situés à Lyon et sa première couronne, des ventes de locaux commerciaux, de terrains et d’immeubles destinés à une clientèle de marchands de biens et d’institutionnels. À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente pour 1.280.000 € d’un immeuble situé dans le 1er arrondissement, montée de la Grande Côte. Après sa rénovation, Olivier Dabreteau gérera la vente à la découpe du même bien, soit 10 logements en tout. « Ce type de transactions nécessite outre un savoir-faire évident, une parfaite connaissance de la loi Aurillac ainsi qu’un solide bagage notarial » confie Olivier Dabreteau, fort d’un cursus universitaire en la matière.