Le nord toulousain : la campagne dynamique

Les communes établies au nord de Toulouse cumulent les avantages d’une vie calme et résidentielle et de la proximité d’une grande agglomération en mouvement. Illustrations à Aucamville, Castelginest et Castelmaurou.

A 7 km au nord de Toulouse se dresse Aucamville, commune d’environ 8000 habitants qui connait un développement urbain et démographique continu depuis une trentaine d’années. Traversée par trois axes de circulation (l’A62, la RD820 et la RD14) et desservie par plusieurs lignes de bus, celle qui est désormais une petite ville dispose ainsi d’infrastructures développées (gare de Lacourtensourt, écoles maternelles et élémentaires, collège, zone d’activités industrielles et commerciales…). C’est ici qu’est installée la seconde agence CIV Conseil (la première est à Toulouse), établissement familial créé il y a plus de 20 ans qui a accompagné l’évolution d’un secteur devenu coté : « Sur le segment collectif, l’essentiel de la demande porte sur les T2 et T3. Les premiers, qui sont souvent des constructions récentes des années 2000 affichant entre 40 et 45 m2, se vendent de 85.000 à 100.000 €, tandis que les seconds se négocient de 130.000 à 150.000 € », détaille Jérémy Vidal. Sur le segment individuel, le produit le plus recherché est le T4. « Ces maisons offrant 80-85 m2 habitables sur environ 400 m2 de terrain valent entre 190.000 et 230.000 € ». L’agence est essentiellement sollicitée par de jeunes primo-accédants pour les appartements et par des couples en seconde acquisition pour les maisons. Nombreux sont ceux qui travaillent sur le secteur aucamvillois, Toulouse ou Blagnac (Airbus et sous-traitants).

Un peu plus au nord, à environ 10 km de Toulouse, on croise Castelginest, commune d’environ 9000 habitants qui bénéficie de la même vitalité : « Notre village dispose d’un accès facile à l’A62, de lignes de bus, d’écoles maternelles et primaires, d’un collège, de tous les commerces nécessaires et même d’un cinéma. Sans compter le marché qui se tient tous les samedis sur la place principale. Il est vivant et charmant », font valoir Frédérique Sicard et Dominique Cornil, de Arcad’Immo, agence ouverte en février 2013 en plein centre-ville. Les deux associées, agentes commerciales depuis plus de 20 ans, sont spécialistes du secteur. Parmi leurs dernières ventes sur Castelginest, un bel appartement T2 de 50 m2 au RDC, avec petit jardin, à 104.000 €, et une maison mitoyenne T4 de 80 m2, avec jardin et garage, à 190.000 €. Autres exemples : à Launaguet, une maison récente de plain-pied de 100 m2 habitables sur 850 m2 de terrain à 280.000 €, et à Pechbonnieu, une villa de 140 m2 sur une parcelle de 1275 m2 avec piscine à 430.000 €. Concernant le neuf, le mètre carré oscille entre 3000 et 3200 €. Quant au foncier, un lot viabilisé de 475 m2 situé dans le centre de Castelginest vient de se négocier 113.000 €. « Notre clientèle se compose majoritairement de secondo-accédants en quête d’un bien plus grand et de retraités qui recherchent la tranquillité et les commodités. »

A 12 km au nord-est, cette fois, de Toulouse, se trouve Castelmaurou, commune d’environ 4000 habitants tout aussi équipée et agréable à vivre : accès rapide à l’A68, lignes de bus, écoles maternelle et élémentaire… Le tout dans un cadre verdoyant et résidentiel. Un secteur dont Laurence Guiraud, gérante de Castelmaurou Immobilier, est spécialiste depuis 1994, appuyée par une équipe expérimentée : « Nous constatons aujourd’hui une forte demande sur le peu d’appartements disponibles. Pour exemple, nous commercialisons un beau T2 récent de 42 m2, sis à Gragnague, avec terrasse et place de parking, à 109.000 €, et un T3 neuf de 57 m2 dans une résidence arborée, à Saint-Jean, avec garage et belles prestations, à 205.000 € ». Autrement, le gros des transactions concernent des maisons individuelles à moins de 300.000 €, bien que des produits au tarif plus élevé trouvent également acquéreur, à l’image de cette contemporaine castelmaurousienne recélant quatre chambres, un double garage et plus de 1000 m2 de terrain, vendue 414.000 €. Le foncier, enfin, est dynamique : « Notre portefeuille comporte actuellement beaucoup de terrains constructibles. Leur prix dépendent de la commune : à Garidech, un lot de 1500 m2 est à la vente à 148.000 €, alors que 1685 m2 sont proposés à Rouffiac-Tolosan pour 229.000 €. »