Le neuf à La Baule et Pornic

Radia Amar - 07 février 2017

Plébiscités par une clientèle en quête de confort et de qualité de vie simplifiée, les programmes neufs fleurissent à La Baule et Pornic. Etat des lieux d’un marché dynamique dans ces deux stations balnéaires.

Spécialiste des biens de prestige sur la baie de La Baule, l’agence Beaulande Immobilier est représentée par Françoise Beaulande Appert. La professionnelle tisse des relations étroites avec de nombreux constructeurs régionaux de par son expertise en la matière. « Mon père était un promoteur de renom qui construisit dans les années 1950 le premier immeuble sur le bord de mer à La Baule ». Le marché du neuf semble très dynamique à La Baule, l’offre est de plus en plus large et les acteurs locaux de qualité coexistent avec les grands noms nationaux à l’évidence attiré par ce marché porteur. L’Agence Beaulande participe actuellement à la commercialisation de plusieurs nouvelles résidences de standing à l’image de la Villa Les Troves, une réalisation signée Promocean sur le Remblais de La Baule, face à l’océan. Ici, les appartements, du T2 au T4, prolongés par un balcon ou une terrasse face mer seront livrés à la fin de l’année 2017. Arborant une architecture contemporaine aux lignes fluides, la Villa Victoire signée par le groupe Giboire, se situe à quelques pas de l’avenue de Gaulle. Composée de deux bâtiments abritant en tout 64 appartements du T1bis de 31 m2 (à partir de 143.000 €) au T7 de 153 m2 (à partir de 1,2 M €), cet ensemble résidentiel réunit tous les critères de l’immobilier haut de gamme propres à séduire la clientèle de Beaulande Immobilier. « Nos clients apprécient la facilité de vie offerte par les grands appartements situés aux étages supérieurs de ces nouvelles adresses dotées de prestations de grande qualité. La demande est soutenue pour les biens d’au moins 100 m2. En bord de mer, les prix oscillent entre 8000 et 12.000 €/m2. Les biens les plus exceptionnels peuvent atteindre 15.000 €/m2. Le secteur De Gaulle est également prisé par une clientèle exigeante soucieuse d’accéder à pied aux plages et aux commerces. Dans le centre, la fourchette moyenne se situe plutôt entre 5000 et 6500 €/m2 ».

Face à une offre étroite d’appartements disponibles à Pornic - la commune emblématique de la Côte de Jade -, les programmes neufs remportent un vif succès. D’autant que les prix généralement situés entre 3800 et 4200 €/m2 concurrencent aisément ceux des biens anciens. « La clientèle sénior apprécie ces appartements dotés de l’ensemble du confort moderne : ascenseur, garage en sous sol… Ces nouvelles résidences proposent des biens allant du T2 au T4 » expliquent Maggy Delaire et Emilie Maiche de l’Agence du Vieux Port. Les professionnelles ont récemment participé à la commercialisation d’un immeuble signé Kaufman & Broad dans le secteur de la Birochère. « Ces lots intéressent aussi bien des acquéreurs pour leurs résidences principales que des investisseurs, puisque Pornic est éligible en Pinel. Le marché de la location étant dynamique sur la commune, les propriétaires n’ont aucun mal à louer rapidement leurs biens » précisent les spécialistes. Actuellement quelques programmes sont à l’étude ou en début de commercialisation sur la commune, notamment autour du centre-ville et dans le secteur de la Ria, un quartier en pleine expansion avec une offre de logements diversifiés autour du parc botanique de 13 hectares. Les familles locales optent volontiers pour une maison neuve et pour ce faire chassent les rares terrains disponibles. « La demande est soutenue pour les parcelles bien situées. Proches du littoral, elles sont présentées à partir de 350 €/m2 et le coût de construction avoisine les 1500 €/m2 ». À titre d’exemple, les professionnelles évoquent la vente récente à 220.000 € d’un terrain de 640 m2 situé à proximité de la plage de la Noëveillard, où la mer, le golf et le vieux port sont accessible à pied. Plus en retrait, à 2 ou 3 km à l’intérieur des terres, les terrains de 700 à 800 m2 sont présentés autour de 100.000 €.