Le massif de la Sainte-Victoire

Radia Amar - 26 octobre 2016

Située à l’est d’Aix-en-Provence, la montagne Sainte-Victoire est internationalement réputée grâce à la soixantaine d’œuvres peintes par Paul Cézanne dont elle est le sujet. Attrait majeur du pays aixois, le massif s’étend sur 18 km de long et 5 km de large sur des communes telles que Le Tholonet et Châteauneuf-le-Rouge.

Installée à 14 km d’Aix-en-Provence, Châteauneuf-le-Rouge abrite 2200 habitants. Commune de la zone d’appellation Côtes-de-provence Sainte-Victoire, elle affiche un charme authentique. Florence Leze, à la tête de l’agence At Home installée depuis 2012 sur la place du village constate une nette reprise de l’activité sur l’ensemble des communes sises dans un périmètre de 20 km autour d’Aix. « Les prises de contact se multiplient de la part d’une clientèle hétérogène constitué de cadres mutés dans la région souvent en provenance de la région parisienne, d’actifs locaux en famille recomposée, de préretraités en quête de la maison idéale pour s’installer dans le sud et recevoir leur famille, ainsi que d’étrangers, essentiellement Anglo-Saxons et Européens du Nord. Ces derniers orientent leurs recherches à proximité des écoles internationales situées à Luynes (IBS) et sur le golf de Fuveau (SVIS - Sainte-Victoire) » précise la professionnelle dont l’agence représente des biens de bon standing pour une clientèle dotée de budget démarrant autour de 600.000 €. Même si la demande s’intensifie face à une offre étroite, les prix ne s’envolent pas pour autant. « La courbe repart timidement à la hausse - de + 1 à 2 % - en fonction des secteurs. Mais tout ne se vend pas facilement pour autant. Les acquéreurs recherchent aujourd’hui des biens sans travaux ». En moyenne, les délais de vente d’un produit de bonne facture, bien situé et présenté au prix du marché sont aujourd’hui d’environ 3 mois. « Châteauneuf demeure très prisée. Avec ses écoles, ses commerces et ses manifestations culturelles, la commune a mis l’accent sur la qualité de vie de ses habitants. De plus, les multiples accès routiers menant vers Aix et Marseille permettent un trafic relativement fluide même aux heures de pointe. Cet argument séduit énormément, surtout les Parisiens ! »

Aux portes d’Aix-en-Provence au pied de la montagne Sainte-Victoire, Le Tholonet est un village 2500 habitants. Cette commune historique multiplient ses charmes le long de la route de Cézanne, la seule route classée de France ! Professionnelle en biens de standing, de charme et de prestige, Annick Heuzé a créé l’Immobilière du Tholonet il y a 18 ans, convaincue par le potentiel unique de ce secteur offrant de sublimes panoramas naturels. « Les transactions réalisées ces derniers mois concernent essentiellement des résidences secondaires. Les acquéreurs, français pour la plupart, se laissent charmer par la beauté des paysages. Ce secteur privilégié comporte aussi bien de vieux mas au charme authentique, que des réalisations contemporaines. » À titre d’exemple, Annick Heuzé évoque deux transactions récentes au Tholonet à plus 2 M €. La première, une ancienne bergerie XVIIIe restaurée avec goût a séduit un acquéreur quadragénaire, amateur d’ancien. La seconde, une villa ultra contemporaine a conquis un couple plus âgé. Les acquéreurs dotés de budgets compris autour de 1 M € peuvent prétendre à une jolie maison avec piscine, sur un terrain de 2000 m2. Quant aux acquéreurs dont l’aisance financière permet l’exceptionnel, ils peuvent s’orienter vers cette ancienne bâtisse de 300 m2 datant du XVIIIe siècle et rénovée avec maestria. Dressée au pied de la Sainte-Victoire au cœur d’un site classé doté de vues panoramiques à couper le souffle, cette propriété offre des prestations contemporaines de haut standing, agrémentée d’une piscine à débordement, tout en ayant conservé la noblesse de ses éléments anciens. Ce bien d’exception, proposé en Exclusivité par l’Immobilière du Tholonet est affiché à 3,9 M €.