La première couronne nantaise : un marché attractif
Radia Amar - 05 décembre 2016
Plus de 500.000 habitants vivent au sein de l’unité urbaine de Nantes, constituée de 24 communes autour de la préfecture de la Loire-Atlantique. Révélant une véritable richesse architecturale au sein de paysages naturels bucoliques, ces communes paisibles attirent de nombreux nantais.
Le pays nantais comprend de nombreuses communes offrant une large diversité de biens. Face aux prix élevés pratiqués à Nantes et à l’offre étroite, certains acquéreurs aux budgets contenus décident de s’éloigner et visent notamment les terrains pour y construire, à coûts raisonnés, une maison familiale. « Parmi notre clientèle, de nombreux primo-accédants cherchent activement un terrain. Avec un budget oscillant entre 90.000 et 110.000 €, ils peuvent prétendre à une parcelle d’environ 300 m2 à Thouaré-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire ou Carquefou, des communes situées à une dizaine de kilomètres au nord-est de Nantes » précise Patrice d’Addario de l’agence D'Addario installée à Carquefou. Face à un engouement certain, ces charmantes communes agrandissent leur parc immobilier. Depuis 5 ans, plusieurs programmes neufs sont commercialisés avec succès, d’autant que la clientèle actuelle est devenue exigeante en matière de normes et d’économies d’énergie. Les constructions neuves, labellisées BBC et RT 2012 rassurent sur ces points. « Le prix d’entrée pour un pavillon mitoyen neuf se situe à partir de 180.000 €. Une maison dotée de 3 chambres sera plutôt présentée à partir de 180.000 € » précise le professionnel. Les appartements offrant de belles prestations sont présentés entre 3000 et 4000 €/m2 pour les plus beaux produits situés en dernier étage et offrant une terrasse.
Dressée à 3 km au nord de Nantes, à la confluence de l’Erdre, du Gesvres et de l’Hocmard, La Chapelle-sur-Erdre, entourée par Nantes, Sucé-sur-Erdre, Grandchamps-des-Fontaines et Treillères séduit pour la qualité de vie qui y règne, sa situation en bordure d’Erdre et sa proximité avec Nantes. « Notre activité de chasseurs de biens concerne essentiellement cette commune et Sucé-sur-Edre qui jouit également d’un environnement attractif » déclare Patrice Bernard, directeur associé avec Rozenn Le Cunff et Fréderic Roue de l’agence M Immobilier Concept Store inaugurée il y a quelques mois. « De belles demeures offrant des prestations de standing sont présentées entre 600.000 € et plus de 1 M € pour les plus exceptionnelles. Les primo-accédants et familles aux revenus modestes concentrent plutôt leurs recherches sur Grandchamps-des-Fontaines et Treillières ». Treillières, - unique commune limitrophe de Nantes qui ne soit pas membre de Nantes Métropole - affiche une très forte croissance, notamment grâce aux prix attractifs de ces terrains. Pour accompagner cette évolution de sa population, la commune se doté de nouvelles infrastructures dont un centre aquatique de 6535 m2 résolument ludique et familial qui sera inauguré prochainement. Plusieurs immeubles sont actuellement en construction. De nombreux appartements devraient être livrés début 2017. « Ici, les terrains sont très prisés, selon leur taille et leur situation, leurs prix varient de 70.000 à 250.000 €. Essentiellement marché de maisons, de nombreuses unités sont présentées entre 250.000 et 450.000 €. En moyenne les prix oscillent entre 2000 et 2200 €/m2.