La Drôme provençale : soleil et authenticité

Correspondant environ au tiers sud du département, la Drôme provençale est une région touristique très ensoleillée où nombre d’adresses de charme invitent à découvrir un riche patrimoine dans un cadre verdoyant et vallonné.

Nommée ainsi en raison de ses proximités géographique et culturelle avec la Provence voisine (Vaucluse et Haute-Provence), la Drôme provençale s’étend des Préalpes des Baronnies à la vallée du Rhône, proposant un paysage varié composé à la fois de plaines, de vallées et de petits massifs. Un lieu idéal pour pratiquer les randonnées à pied, à vélo et à cheval, le deltaplane, le parapente ou encore l’escalade. Dans cet environnement privilégié au climat très favorable, de nombreuses communes abritent en outre un remarquable héritage architectural, dont Montélimar, Grignan, Nyons, Saint-Paul-Trois-Châteaux, Montjoyer et Pègue. Sans oublier La Garde-Adhémar, Le Poët-Laval et Montbrun-les-Bains, classées parmi les plus beaux villages de France. Ainsi que les innombrables spécialités gastronomiques locales : nougat, picodon, olive de Nyons, truffe du Tricastin, croquette de Vinsobres, nombreux vins… Le tout à environ 1h30 de la mer et desservi par l’A7 (deux sorties) et le TGV (à Montélimar).

Côté immobilier, on trouve une offre relativement abordable et diversifiée : « Sur le segment individuel, les prix de la Drôme provençale oscillent entre 1000 et 1800 €/m2 pour une maison ancienne à rénover et entre 2300 et 2500 €/m2 pour un bien haut de gamme », détaille Aurélie Caulay, gérante de Aurel’Immo, deux agences basées à Montélimar et Cléon-d’Andran proposant la transaction, l’expertise et l’immobilier d’entreprise. « Concernant le foncier, les tarifs fluctuent entre 130 et 150 €/m2 viabilisé à Montélimar et entre 70 et 90 €/m2 viabilisé dans ses alentours. » Enfin, les appartements se négocient de 1300 à 1700 €/m2 dans l’ancien, et de 2500 à 2800 €/m2 dans le neuf. « Le segment collectif est essentiellement présent à Montélimar, mais un marché existe également dans les petites localités où des maisons de village ont été transformées en appartements. » La clientèle d’Aurélie Caulay se compose majoritairement de familles à la recherche d’une maison dans un budget compris entre 150.000 et 250.000 €, et de familles nombreuses et de retraités souvent en quête d’une résidence secondaire. « Leur enveloppe varie de 450.000 à 1 M €. »

Philippe Tarriotte, gérant de Tarriotte Immobilier, est quant à lui implanté à Montélimar, Grignan et Dieulefit, au cœur de la Drôme provençale, ainsi qu’à Alba-la-Romaine, en Ardèche. Spécialisés transaction, ses cabinets proposent notamment un large choix de mas en pierre : « Ces biens convoités dotés de beaucoup de cachet se vendent, bien placés avec quelques travaux à prévoir, autour de 500.000 € pour 200 m2 habitables avec dépendances ». Le portefeuille du professionnel contient autrement des maisons de village affichées à environ 200.000 € et des villas de deux types : « Des produits en zone résidentielle ou en lotissement de près de 100 m2 habitables avoisinant les 250.000 € et des maisons à la campagne de plus de 150 m2 disposant d’un terrain plus vaste dont les prix s’échelonnent de 300.000 à 350.000 € ». Les terrains constructibles, eux, se commercialisent en lotissement entre 100 et 150 €/m2 pour des surfaces limitées entre 350 et 600 m2. « Ces parcelles sont de plus en plus petites. Toutefois, quelques lots plus importants sont encore disponibles : pour 2000 m2, il faut alors compter environ 65 €/m2. » Quant aux appartements à Montélimar, Philippe Tarriotte note 2000 €/m2 dans l’ancien et plus de 3000 €/m2 dans le neuf. « En résidence principale, nos clients sont locaux. En résidence secondaire - environ 40 % de nos transactions - les acquéreurs sont des Français des grandes villes et des étrangers. »

Gérant de Solis Immobilier, agence installée à Valaurie, Denis Allouche est de son côté spécialiste des propriétés de caractère en pierre principalement dans la Drôme provençale, ainsi que dans le nord Vaucluse, le nord Gard et le sud Ardèche (le cabinet réalise aussi de la promotion immobilière et de l’aménagement foncier) : « Le mas en pierre restauré, le produit le plus prisé, se négocie dans le sud de la Drôme entre 600.000 et 900.000 € pour environ 250 m2 habitables, voire bien au-delà pour les biens d’exception. Nous avons par exemple récemment vendu une très belle propriété pour plusieurs millions d’euros ». Si le mas nécessite une rénovation, son prix est alors compris entre 300.000 et 550.000 € en fonction notamment de son emplacement, de la surface de son terrain et des travaux à entreprendre. « Pour une maison de village à restaurer avec jardin, le ticket d’entrée est de 250.000 €. Mais si elle est en bon état, le tarif peut grimper jusqu’à 1 M €. » Selon Denis Allouche, ces prix font désormais preuve d’une relative stabilité, « notamment pour les produits de qualité ». Sa clientèle, en quête d’une résidence secondaire qui deviendra souvent principale la retraite venue, compte 70 % de Français : « Il s’agit de Lyonnais, de Parisiens, de Marseillais ou encore d’Azuréens qui recherchent une maison de famille. Autrement, nous sommes sollicités par des étrangers : des Belges, des Néerlandais, des Luxembourgeois, des Suisses et des Anglais ».

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