La Côte Bleue, entre criques et garrigues

De Martigues aux portes de Marseille, la Côte Bleue, bande littorale de 25 km au charme préservée, se Compose d’Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne, Carro et Le Rove. ce territoire préservé est réputé pour ses calanques paradisiaques où se nichent plages de galets blancs et petits ports pittoresques.

Débutant à l’ouest de Marseille, juste après le quartier de l’Estaque la Côte Bleue se caractérise par la beauté de ses paysages où se mêlent harmonieusement roches blanches, mer d’azur, garrigues et pinèdes verdoyantes. La majeure partie de ce territoire encore sauvage est d’ailleurs classée espace boisé inconstructible. Un argument hautement séducteur pour de nombreux actifs aixois et marseillais, en quête d’un style de vie paisible au cœur de paysages enchanteurs.

« Une maison de 100 m2 doté d’un petit jardin et offrant une vue mer ou située à proximité des plages constitue la recherche la plus fréquente. Un tel bien s’aborde à partir de 400.000 € » explique Jonathan Fouque de l’Immobilière Côte Bleue, une agence créée en 1988 à Sausset-les-Pins. « Le marché est porté par une bonne dynamique, nous avons constaté une nette amélioration par rapport à 2015. Les prix se sont ajustés et correspondent, la plupart du temps, aux budgets des acquéreurs, l’offre et la demande sont relativement bien équilibrées et les produits neufs, s’ils sont bien situés, trouvent également rapidement leur public » explique le spécialiste qui prépare actuellement la commercialisation de trois programmes de standing à Carro-La Couronne. « Les appartements neufs se destinent à 70 % à la résidence principale et 30 % à la résidence secondaire. Un T2 offrant de belles prestations sera présenté autour de 250.000 €. Les biens anciens à rénover sont également extrêmement recherchés par une clientèle de jeunes actifs décidés à entreprendre de lourds travaux pour obtenir la maison de leur rêve. Le professionnel vient d’orchestrer la transaction d’un mas ancien de 200 m2 dressé sur 3 ha de terrain à Saint-Pierre, en retrait du littoral. À rénover intégralement, ce bien s’est vendu 450.000 €. « Lorsqu’un produit doté de ce potentiel se présente sur le marché, il se vend très rapidement »

« En effet, les budgets les plus fréquents des acquéreurs locaux souhaitant s’offrir une agréable villa sur la Côte Bleue oscillent entre 400.000 et 600.000 € » poursuit Philippe Abeto de l’agence Les toits de Marseille, spécialiste des 6e, 7e, 8e, 9e et 10e arrondissements marseillais, ainsi que des biens de charme au sein de communes de la Côte Bleue. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque une impeccable maison de 140 m2 dotée d’un beau jardin agrémenté d’une piscine. De style californien, cette unité située au sein d’un lotissement prisé d’Ensuès-la-Redonne vient de se vendre 480.000 €. La Côte Bleue abrite également des biens de prestige, à l’image des villas cossues - généralement présentée autour de 1 M € - situées au sein du domaine résidentiel de Barqueroute, une adresse de grand standing dotée d’une crique privée sur la commune de Carry-le-Rouet. « Ici la clientèle, souvent issue de la région parisienne, recherche une villa de charme ayant le potentiel de devenir leur résidence principale au moment de la retraite. Quelques étrangers plébiscitent également ces situations exceptionnelles pour y installer leur résidence secondaire » précise le spécialiste qui cite en exemple, une villa provençale de 160 m2 affichée à 840.000 €. Exposée plein sud, cette bâtisse conçue à partir de matériaux nobles, se dresse sur un terrain piscinable d’environ 1000 m2 offrant une belle vue mer et permettant un accès aux plages à pied.