L’ouest toulousain : un marché varié

Profitant de l’activité engendrée par le site Airbus de Blagnac (Aéroconstellation), l’immobilier ouest toulousain pratique des prix relativement élevés mais diversifiés. Illustration à Plaisance-du-Touch, Pibrac, Brax et Grenade.

Ancienne bastide fondée au Moyen Age, Plaisance-du-Touch est une petite ville de 16.000 habitants située à environ 13 km à l’ouest de Toulouse et moins de 15 km au sud-ouest de Blagnac. « Un secteur particulièrement intéressant pour les actifs travaillant pour Airbus, notre clientèle principale », décrit Sandrine Lannoy, gérante de SLC Immobilier, agence créée en 2010 spécialiste des biens moyen/haut de gamme et de la gestion de patrimoine sur Plaisance-du-Touch et les communes alentours (Tournefeuille, La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes, Frouzins et Cugnaux). « L’essentiel de la demande porte sur des maisons récentes datant de 15 à 20 ans, les acquéreurs ne souhaitant aujourd’hui plus se lancer dans des travaux. La plupart recherchent un T5 si possible de plain-pied et implanté en centre-ville, dont le prix tourne autour de 400.000 €. » Mais la fourchette est large : de 300.000 à 700.000 € pour des surfaces habitables comprises entre 110 et 400 m2. Pour exemple, cette villa contemporaine (construite en 2010) affichant 250 m2 sur 1000 m2 de terrain et commercialisée 530.000 €. Dans ces conditions, les clients de Sandrine Lannoy sont très rarement primo-accédants. « Outre les actifs de Blagnac, nous sommes sollicités par des retraités provenant de l’extérieur de la région. »

Marie-Hélène Bégué et Jean-Henri Romanet, de Bégué Immobilier, entourés de leurs huit collaborateurs, sont eux installés à Brax et Pibrac (environ 2600 et 8000 habitants), à moins de 20 km à l’ouest de Toulouse. La professionnelle cède ses deux cabinets à son gendre après plus de 30 ans de carrière sur le secteur. « Bégué Immobilier est une entreprise familiale composée d’experts qualifiés, notamment en valeur vénale de biens immobiliers. » La zone couverte par l’agence, qui « bénéficie d’une attractivité importante du fait de la proximité d’Airbus, de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, du lycée international Victor Hugo et de la forêt de Bouconne », va de Colomiers jusqu’au Gers. « La maison individuelle de trois ou quatre chambres avec jardin et garage est ici le produit le plus demandé. Elle vaut aux alentours des 350.000 €. » Autres exemples parmi les dernières ventes réalisées : une maison à Brax à 228.000 € et une autre près de Lévignac à 590.000 €. « Sur le segment collectif, nous avons récemment commercialisé un T4 de 80 m2 sur Colomiers à 220.000 €. » Quant aux terrains constructibles, leur prix avoisinent parfois plus de 200 €/m2, « voire davantage dans un secteur résidentiel ». Les spécialistes parlent d’un « marché dynamique » qui attire les cadres moyens et supérieurs, ainsi qu’une clientèle étrangère disposant de budgets importants. « Les primo-accédants qui veulent conserver de belles surfaces doivent en revanche désormais s’éloigner jusque dans le Gers, où l’une de nos commerciales est à leur disposition. »

Environ 20 km plus au nord se dresse Grenade, commune de plus de 8000 habitants idéalement située entre Toulouse et Montauban. Chargée d’histoire (plusieurs monuments classés dont l’Église Notre-Dame-de-l’Assomption et la halle Jean Moulin), elle est aussi à seulement 25 minutes de route de Blagnac. Résultat : « A l’instar des localités ouest toulousaines comme Tournefeuille, nos acquéreurs sont principalement des actifs d’Airbus », présente Thierry Giner, gérant de Atout Immobilier, agence fondée en 2000 dont la spécialité est la transaction de tout type de biens sur le grand nord-ouest toulousain. « Mais les prix au mètre carré sont ici bien moins élevés. » En témoignent ses deux dernières transactions : une maison de village type 5 de 110 m2 sise dans le centre de Grenade à 180.000 € ; une ferme datant de la fin du XIXe siècle à rénover en partie, dotée de 150 m2 habitables, de dépendances et de 3600 m2 de terrain, et établie sur la commune voisine de Pelleport à 188.000 €. « Les produits entre 200.000 et 230.000 €, les maisons de village et les villas de type 4 ou 5, sont les plus recherchés, notamment par les primo-accédants. » A l’inverse, le marché est ralenti au-delà de 300.000 €. « L’offre sur ce type de biens est très importante. » Concernant le foncier, l’agent commercialise actuellement deux terrains de 450 et 480 m2 à 69.000 € chacun. « Un tarif plutôt raisonnable. » Autrement, une parcelle de 1000 m2 se négocie entre 120.000 et 150.000 €.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.