L’ouest de Toulouse, des villes qui se développent

Johnny Iticsohn - 24 mai 2016

Face à la montée des prix dans Toulouse, les environs de la ville sont de plus en plus recherchés. C’est le cas de Pibrac et Brax, ainsi que de Tournefeuille, dans l’Ouest de la ville rose.

Pour Marie-Hélène Bégué, fondatrice des agences Bégué Immobilier, l’ouest de la ville rose regorge d’atouts : « ce qui attire les clients à Pibrac ou à Brax, c’est avant tout la qualité de vie. Nous sommes près de la forêt de Bouconne, mais aussi de nombreuses écoles et notamment du lycée international. C’est une zone de melting pot avec de nombreux expatriés qui travaillent chez Airbus. Pour se rendre à Toulouse, il ne faut pas plus de 20 minutes par la voie rapide, mais aussi avec le train, puisque nous avons des gares dans chaque village. La proximité de l’aéroport de Blagnac rend le secteur attrayant pour les jeunes cadres, qui sont notre cœur de clientèle. » Ce sont des personnes exigeantes, qui sont attirées par les maisons récentes dotées d’une bonne performance énergétique. Récemment, une transaction a été réalisée pour une maison sur Brax de 167 m2 habitables, sur 1200 m2 de terrain avec piscine et un excellent DPE. Elle a été vendue pour près de 480.000 €. Marie-Hélène Bégué continue : « dès leur arrivée dans notre région, les acquéreurs espèrent s’installer dans des biens de caractères, qui sont difficiles à trouver, sauf à s’éloigner dans le Gers. La solution d’une maison récente s’impose donc, ou bien l’achat d’un terrain à bâtir. » Comme ce terrain sur la commune de Pibrac. De 674 m2 et à proximité de Blagnac et de la gare SNCF, il a été vendu pour 120.000 €, auxquels il faut rajouter la construction, d’une valeur de 200.000 € environ.

« Notre concept est de créer des logements pour tout type d’acquéreur. Des biens qui correspondent aux envies des acheteurs et des propriétés qui évoquent une vraie philosophie de vie », c’est avec ces mots que Philippe Martinho présente Urbis Réalisations, dont il est le directeur commercial. « L’évolution de Toulouse et son attractivité ont fait augmenter le prix du foncier. Avant de construire sur un terrain, nous devons nous assurer de sa rentabilité, mais aussi estimer si l’endroit sera une zone de croissance dans les années à venir. » En suivant ces critères, Urbis Réalisations développe actuellement la résidence Cap Merm’Oz dans le quartier de Saint-Martin du Touch. Proche du CHU de Purpan et véritable bouffée d’air frais sur les berges du Touch, les acquéreurs ont le choix entre des T2 et T3 confortables et lumineux. Les prix commençant à 147.000 € pour les 2 pièces et 204.000 € en ce qui concerne les 3 pièces. Philippe Martinho ajoute « nos constructions sont à échelle humaine. L’idée est qu’il y fasse bon vivre. Evidemment, les prix étant très variables, nous avons tout aussi bien des primo-accédants que des personnes avec des budgets plus élevés qui viennent. A Toulouse, plus de la moitié des acquéreurs sont des investisseurs, le reste achète une résidence principale. » L’autre dernière création d’Urbis Réalisations dans l’ouest toulousain, c’est la résidence du Ô Bois, établie au cœur du bois de la Paderne, à Tournefeuille. Ici, la construction offre des appartements 2 pièces et des maisons 3 pièces en duplex, avec des prix commençant respectivement à 177 et 228.000 €. Que l’on ne s’y trompe pas, chaque bien n’est pas pour autant la copie conforme de l’appartement du voisin, chaque appartement est un prototype « nous permettons à nos acheteurs de personnaliser les détails : le carrelage, la peinture, presque toute la décoration initiale » conclut Philippe Martinho.