L'immobilier entre Rennes et Saint-Malo

Situés entre mer et campagne, les secteurs de Dinan et Dol-de-Bretagne offrent un remarquable patrimoine architectural et un agréable environnement préservé. Des adresses à l’habitat de qualité où de belles opportunités sont à saisir.

Petite ville d’environ 5500 habitants, Dol-de-Bretagne bénéficie d’une position idéale à 25 km de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, 30 km de Dinan et 55 km de Rennes. Abritant plusieurs monuments classés (dont la cathédrale Saint-Samson), elle propose un séduisant cadre bucolique. « Le secteur a de plus l’avantage d’être bien plus abordable que le littoral », fait valoir Jean-François Derouet, gérant de CIMM Immobilier, agence créée en 1997 intervenant jusqu’à 30 km autour de Dol, sur la Côte d’Emeraude entre Saint-Malo et Cancale, et ponctuellement à Rennes (pour des investisseurs ou la gestion de biens). « Pour les appartements comme pour les maisons, le mètre carré avoisine les 2000 €, à l’image de deux ventes récentes : un T2 de 40 m2 à 85.000 € et un pavillon de 70 m2 à 128.000 €. » A noter : le premier bien était affiché à 123.000 € et le second, à 139.000 €. « Les prix sont en effet fortement et systématiquement négociés, ce qui permet de réaliser de belles affaires. » Concernant les terrains à bâtir, il faut compter environ 60 €/m2. « Mais là encore, des opportunités sont à saisir : nous avons par exemple dernièrement vendu à Mont-Dol une parcelle de 1300 m2 à 30.000 €, soit 24 €/m2 frais d’agence inclus. » Les clients de Jean-François Derouet sont ainsi logiquement majoritairement primo-accédants.

Martine Tesnière et Jeanne-Elisabeth Daugan, gérante et négociatrice pour Armor Invest Immo, sont quant à elles basées à La Vicomté-sur-Rance depuis 2010, couvrant le nord de Dinan jusqu’au littoral : « Nous avons choisi d’installer notre agence familiale dans ce secteur pour la richesse et la diversité de son environnement, son attractivité touristique et culturelle, et la qualité de son habitat. Sans compter que les bords de Rance sont plus accessibles que la côte ». A quelques encablures du centre de Dinan, on peut ainsi trouver des T4 en très bon état à moins de 100.000 €. « Sur le segment individuel, l’offre est large, allant de la maison de pays sur les bords de Rance avec dépendances aux alentours des 80.000 € à l’ensemble rénové de plus de 400 m2 stratégiquement situé entre Rennes et Saint-Malo à environ 550.000 €. » A titre d’exemple, les professionnelles proposent actuellement une propriété de 150 m2 habitables sur 3000 m2 de terrain avec dépendances à 159.000 € (travaux à prévoir) et une néo-bretonne en bon état de 110 m2 sur 800 m2 de terrain à 170.000 €. « Une maison contemporaine BBC de 140 m2 sur 1000 m2 a en outre récemment trouvé acquéreur pour 310.000 €. » Le foncier ? « Quelques terrains constructibles sont disponibles sur les bords de Rance. Affichant de 1200 à 1500 m2, ils sont vendus entre 100.000 et 180.000 €. » Ce marché varié aux prix attrayants séduit aussi bien de jeunes primo-accédants que des retraités et futurs retraités ou des investisseurs. « De plus en plus d’acquisitions s’effectuent sans recours au prêt », notent par ailleurs Martine Tesnière et Jeanne-Elisabeth Daugan, avant d’ajouter : « Nos clients sont sensibles aux conseils, à la relation fiable et personnalisée et à l’accompagnement durable ».

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