Hyères et ses alentours, entre mer et collines

Idéalement située au pied du massif des Maures, sur le littoral méditerranéen face aux îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant, Hyères est une agréable commune balnéaire. Animée en toutes saisons, elle affiche un marché immobilier aussi diversifié qu’équilibré.

Située à 18 km de Toulon et de son aéroport international, Hyères est la ville la plus au sud de la Provence et par conséquent, l’une des plus ensoleillée. Offrant 39 km de côtes non bétonnées, composées de plages de sable fin et de paradisiaques criques rocheuses, Hyères est une station balnéaire prisée depuis le début du siècle dernier. De somptueuses demeures bourgeoises érigées autour de la vieille ville témoignent de son riche passé. Doté d’un centre nautique de premier ordre, le port de plaisance avec sa rade abritée représente l’un des atouts de cette commune privilégiée forte d’une excellente réputation culturelle puisqu’elle abrite la Villa Noailles construite par l’architecte Robert Mallet-Stevens dans les années 1920. Ce haut lieu culturel accueille des expositions et des événements d’avant-garde. Articulée autour d’un cœur historique, d’un centre-ville ancien et d’un bord de mer, Hyères abrite également une succession de petits quartiers aux identités bien marqués.

« Le marché hyérois jouit d’une bonne dynamique sur l’ensemble des typologies de biens » déclare Cyrille Tizon du Cabinet Immobilier Ripoll fondé en 1966. « En plus des acquéreurs retraités qui constituent notre cœur de cible, nous constatons le retour d’une clientèle plus jeune, constituée d’actifs locaux en quête de leur résidence principale. Nous avons récemment orchestré de nombreuses transactions de maisons pour des cadres et professions libérales dotés de budgets oscillant entre 500.000 et 600.000 €. » Les secteurs résidentiels de Costebelle et des Hauts de Hyères comptent parmi les plus prisés. « Actuellement les appartements les plus recherchés sont les T2 et les T3, toutefois tous les biens de qualité trouvent preneurs. En atteste, la vente récente à 552.000 € d’un T4 avec terrasse de 105 m2 situé au sein d’un immeuble récent de standing, ou encore, dans le centre-ville, celle d’un studio à rénover de 32 m2, à 75.000 € ».

Situé entre vignes et colline le domaine protégé et sécurisé de Valcros incarne un micro marché de standing dans les environs de Hyères. Dressé à La Londe-les-Maures, à quelques kilomètre du centre-ville, des plages et de l’aéroport, cette adresse exclusive caractérisée par un environnement exceptionnel s’étend sur 1300 hectares sur les contreforts du Massif des Maures, face à la mer. Ici, certaines villas bénéficient de vues à couper le souffle. Le domaine abrite un golf 18 trous créé sur 45 ha en 1964. Le marché immobilier du domaine de Valcros se compose de plusieurs hameaux et lotissements offrant différentes typologies et style de villas allant de la charmante demeure provençale à l’épurée villa californienne. Les architectures s’harmonisent toutes avec la verdoyante nature environnante. « Depuis un an, nous constatons un redémarrage très satisfaisant de notre activité. La clientèle vise l’ensemble des biens que nous proposons, que ce soit les mazets jumelés affichés à partir de 250.000 €, les villas de standing avec une vue mer panoramique présentées au delà du million d’euros, ainsi que les terrains d’au moins 1000 m2 proposés entre 300.000 et 500.000 € selon leur situation » explique Stéphane Navarro, à la tête de l’agence de Valcros, l’unique agence présente sur le domaine et dont l’ensemble des collaborateurs possède une parfaite maîtrise de cette adresse, puisqu’eux mêmes y résident. « Nous constatons un retour remarqué de la clientèle française, dont de nombreux locaux souhaitant bénéficier de cet environnement préservé et sécurisé. »